【大澳门威尼斯人赌场官网2016年04月03日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导)3月中旬传闻深圳市将从4月1日起上调二手房评估价,近日有房产中介证实,该消息属实,且已经开始实施,不同楼盘上调幅度不一,平均在50%左右。
综合大陆媒体消息,有深圳房产中介表示,4月1日开始确实调整了二手房评估价,不同楼盘的幅度不同。有统计显示,住宅的评估价上调平均为50%,交易活跃和豪宅的评估价上调在70%到110%左右。
此前3月11日,深圳市房地产经纪行业协会发布通知称,深圳市将于4月1日起将二手房评估价全面上涨50%。但当时这一消息并未得到官方回应。
据悉,上调二手房评估价隶属于深圳市房地产评估发展中心的责任范围,但至今该机构没有发出官方通知。
深圳一般每年9月或者10月上调一次评估价,深圳上次调整二手房评估价是在2015年10月1日,平均幅度也接近50%。对于此次调整,业内人士表示,这是近3年来深圳首次仅隔半年时间即调整房产评估价,而且幅度较大。
二手房评估价上调后购房成本增加
3月11日的通知中还提到,深圳市房地产评估发展中心提醒,上调二手房评估价将导致房产交易税费大幅增加。
目前深圳网民对此热议,纷纷打听自家住宅的评估价涨幅,55%、72%、80%……不等。另据大陆媒体数据显示,不同地区、不同楼盘的二手房评估价涨幅很多超过50%,甚至有的超过100%,购房成本将因此增加数万至数十万元(人民币,下同)。
公开资料显示,中共国土部门的二手房评估价是二手房征税的依据,上调这个评估价意味着税费增加,也将随之增加购房成本。目前,二手房交易主要征收的税费包括营业税、契税、所得税、印花税等。
在深圳购房的年限不同,所缴纳的税费种类也有所不同,比如购房不足2年,需要缴纳的税费包括营业税、契税和个人所得税;购房满2年,免交营业税。对于不同住房,在二手房评估价上调前后的税费也会有较大差异。
3月份深圳二手房成交量激增 成交价上涨
深圳中原地产研究中心的数据显示,3月11日的通知发布后,深圳二手房的成交量激增,整个3月份深圳二手房的成交量大幅增加至18,706套,创下单月历史记录;成交价大约为平均每平方米5.6万元,比2月份涨6.75%,为2015年7月以来最大涨幅。
今年2月份深圳二手房的成交量略微减少,但房价依然上涨。2月份深圳二手房成交量为8,496套二手住宅,比1月份减少了44%。二手房房价比去年同期上涨超过77%,比1月份上涨了 2.2%,连涨17个月。
截至2月份,深圳的房价涨幅连续14个月在大陆居于榜首。今年1月份深圳房价比去年同期暴涨52.7%,其次是上海和北京,涨幅分别为21.4%和11.3%。对于深圳上调二手房评估价是否会影响深圳房价,目前业界观点不一。
责任编辑:李晓清