【大澳门威尼斯人赌场官网2016年04月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）房产拍卖时出价超过房产价值是买方最糟糕的噩梦。在火热的拍卖竞争氛围中，人们可能会出价超过预期或者他们预算。因此买家应该考虑好拍卖策略，以确保不会出价过高。

据澳洲Domain房地产网报导，买方代理Good Deeds公司经理摩根（Veronica Morgan）称，最重要的基本技巧，是在拍卖日之前了解清楚房产的价值和你准备支付的价格。

如果不知道什么样的价格是出价过高，则会把自己处于可能出高价的境地。

买家必须问自己：“在什么价格上止步，让给别人去买？真正了解上限价格，然后坚持它。”

了解你的竞价上限

调查该地区同类房产至关重要。购房者可以提前数周做好拍卖准备，房地产代理公司对于拍卖有着娴熟的技巧，因为这是他们的日常工作。

她称，了解你的竞价上限可帮助避免被精明的拍卖者榨出额外的几千元。

有两种情形买家最容易花冤枉钱或购买不适合的房子，即他们已经一个月以上在房产拍卖会上失利，或自己的房子已经售出，开始担心会搬两次家。

房产咨询公司Wakelin Property Advisory副主任麦凯布（Jarrod McCabe）称，在这类情况下，购房者需要确保他们头脑清晰。

麦凯布说：“如果拍卖前的几周你已做好调查工作，了解了该地区同类房的普遍价值，你将能给该房产设定一个现实和公平的价格上限。”

知道自己在拍卖时能提高多少出价也有所帮助。

他说：“如果预算能将出价提高30,000元，这也并不意味着你应该这样做，否则就会出价太高，让你多花数万元。”

拍卖前的调查工作

来自Propertyology的普雷斯利（Simon Pressley）认为，买家应该有竞标策略，事先考虑好拍卖策略将能确保你做好心理准备，当然研究工作和细心调查同样重要。

他说：“坚持尝试让卖家接受拍卖前的出价，使你自己的条件尽可能接近拍卖的条件条款。”

事先做好房产的检查非常关键，包括地役权、市议会批准的任何扩建和装修计划，以及专业的建筑和虫害检查。

来自买家代理公司EPS Property Search的布莱特（Patrick Bright）表示，拍卖非常注重竞争，要想成为赢家，又试图尽可能少的花费，这两件事情是相互冲突的。”

他说：“拍卖会上房产卖出离谱的价格是因为有两个没做好调查、容易激动的买家在场，希望你不要成为他们中的一员。”

 

责任编辑：简玬