【大澳门威尼斯人赌场官网2016年04月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅综合报导）大陆楼市过热越演越烈，现在已经从一线城市向二线及部分三线城市蔓延，中共为了控制楼价上涨，一些城市不断推出限购政策，希望能起到抑制楼价的作用。但有香港业界人士认为，大陆热钱泛滥，这些热钱在钻空子流向了楼市，制造泡沫，令中共头痛。

中国经济近两年增长持续下滑，尤其是各个地方政府财政依赖的房地产销售也下滑。房地产下滑带动了地方政府卖地收入减少，这直接影响了众多地方政府的财政收入。

中共从2015年开始，为了刺激房地产市场，清库存，不断推出刺激楼市的政策，从中央到各地方政府莫不如此，这些措施包括降息、取消限购等，但是经过2015年一年去库存后，房地产库存不降反升，到2015年底库存达到了近7万亿平方米。

进入2016年，中共又推出了降低购房首付门槛等刺激楼市措施，再加上今年以来中国股市大跌，资金从股市流出，而且由于宏观经济整体下滑，资金找不到投资的渠道。这些热钱一看楼市有利可图，纷纷涌向并不需要去库存的大陆一线城市北上广深（北京、上海、深圳、广东），尤其是深圳、上海和北京，一下把这几个城市的房价炒了起来，上海300多套、要价上千万元（人民币，下同）的房子一天售罄，北京二手房一天之内坐地起价几十万，人们半夜排队买房，深圳在几个城市中房价涨幅最大。

而这次中共降低买房门槛使很多人认为自己可以买得起房子了，纷纷借钱买房，甚至首付都是借来的，有中介搞起了首付贷，楼市杠杆越来越高，有地方的杠杆达到了20倍，楼市的泡沫越来越大，中共担心泡沫破掉，开始出台控制楼市的政策，上海、深圳以及一些二线城市如南京和苏州都推出了限购政策。

但是香港《经济日报》主笔曾仲荣4月1日撰文认为，大陆楼市去库存变成点燃内地一二线楼市热炒的药引，更加大杠杆风险，这背后都是热钱泛滥作怪。

曾仲荣表示，触发楼市再现炒卖的主因是内地资金泛滥，不断寻找投机机会，中央为去库存而松楼控，热钱就寻隙而进，加大楼市泡沫，缔造更大的爆破风险；热钱加剧楼市借贷，亦令中央希望的去杠杆不减反增。纵然遏得楼市投机，炒家又会转向其它资产领域如汇市、股市、债市等。

大陆M2（货币供应量）在2008年底为47.5万亿元，约为当年GDP的1.58倍，但为了应对国际金融海啸，中共新增信贷以挽救经济，令M2不断飙升，至2015年底M2余额达139.28亿元，是去年GDP67.67亿元的2.06倍，等于内地货币超发了GDP的0.48倍，这相当于32.5万亿元。这些热钱到处寻找投机对象，很易造成资产泡沫，一旦这些热钱对内地失去兴趣而外逃，又会如去年底般对人民币汇价造成重压。

曾仲荣认为，令中共烦恼的是一直无法将加印的资金有效导向实体经济，结果造成热钱流窜。而且中共的印钞量相对于经济体系而言特别庞大，又没有流向国外，对大陆的窜扰特别明显。另外，在M2供应过多，而民间企业借贷依然困难下，还要透过增发货币以推动经济，结果杠杆比率愈来愈高，市场借贷风险、楼市泡沫风险亦愈来愈大，而去库存及去杠杆则愈难达到。

今年大陆经济依然不见起色，下行压力依旧很大，很多大陆经济学家认为中国经济依然没有见底，这从之前发布的各项经济数据就可以看到。中共为了稳经济，维持GDP增长，央行会采取宽松的货币政策，这一点今年央行行长周小川和财政部张楼继伟都曾经有过表述。而且今年M2增长目标由去年12%加至13%，到今年底M2余额将达157.4万亿元。#

责任编辑：李晓清