台房价降还是贵 专家支持盖社宅

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年04月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导)新任政府团队即将上任,总统当选人蔡英文提出的住宅政策,将投入4千亿元广建20万户社会住宅。近来房市走空,各界对社会住宅持不同看法,有专家指出,即使房价修正仍无法解决年轻人买不起、租不起的问题,力挺居住正义和兴建社会住宅。

吉家网不动产董事长暨全球不动产流通协会理事长李同荣表示,台湾兴建社会住宅是必要政策。纵观世界先进国家社会住宅占有比例,荷兰32%、香港29%、英国与瑞典18%、法国17%、日本6.1%、美国5%、澳洲4.7%,反观台湾仅0.08%,年轻人买不起又租不起,是民怨高涨的最大痛点之一。

但有学者担忧,社会住宅恐使已经萎缩的房市景气雪上加霜。对此,李同荣表示,只租不售的社会住宅只会影响到租赁市场,让都会租金合理下修,长期来讲可视为抑制过度投资、稳定交易房价的基础措施。

至于“空屋引导移转”的理论,李同荣说,理论可行,但实务上无法取代社会住宅的功能,因为一般空屋都属于中大型坪数,且地段分散,难以 符合市场弱势者的真正需求。他进一步指出,空屋持有者的动机不在出租,一旦增加持有税或租赁抵税,将逼使空屋导向已转空的房地产交易市场,不但无法纾解租赁需求,也让房市更恶劣。◇

 

责任编辑:陈真

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