【大澳门威尼斯人赌场官网2016年04月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李凡综合报导）大陆受监测的重点城市中，上周逾八成城市楼市成交量下滑；一线城市成交量跌三成。深圳新房成交面积已连续第6周下滑，深圳互联网金融协会日前全面叫停房地产众筹。但今年首季度二线城市拿地成交额按年激增逾80%，南京、苏州等二线城市纷纷出现地王，地价甚至超越周边楼价。业界警告，二线城市地价上涨过快或累积风险，二线城市土地政策可能趋紧。

一线城市成交量跌三成

中国指数研究院11日发布监测数据，全国33个主要城市房地产上周（4月4日-4月10日）成交面积环比回落18.4%。其中，有27个城市环比下降，占被监测城市的82%。从监测情况看，一二线城市周成交面积环比齐降，其中一线降幅最高为20.8%。

中指院重点监测的28个主要城市，上周楼市成交量按月平均下降23.2%。一线城市平均降幅27.4%，其中北京降幅达30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，广州则达到37.8%；二线城市降幅达20.9%；三线城市下降35.1%。

中原地产研究中心公布的统计数据也显示，市场成交有所回落，4月上旬54个城市合计签约住宅9.76万套，按月下调了13.5%。其中，一线城市回落较为明显，跌幅为18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

3月多个重点城市成交量和房价攀至新高，且涨幅达到历史之最。市场在冲高后在4月有所回落，其中，受市场关注的沪深两地，在严厉的新政出台后，上周市场均出现显着回落。市场人士预计，一线城市受政策影响，消化周期在3个月左右，未来第二季市场成交将会回落，但不会出现大幅下降现象。

深圳互联网金融协会全面叫停房地产众筹

据深圳中原研究中心监测，该市规土委数据显示，上周深圳新房成交509套，成交面积为约5.3万平米，分别下滑21.9%和24.7%。深圳新房成交面积已连续第6周下滑。深圳二手房成交1848套，成交面积为15.6万平方米，分别环比下降61.5%和61.9%。4月1日深圳二手房评估价上调而引发的集中过户情况基本结束。

4月12日，深圳市互联网金融协会发布通知称，要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。各企业即日起7天之内须完成业务和技术上的整改，彻底清理线上线下的房地产众筹业务，并反馈整改报告。

通知所涉及的房地产众筹业务，是指所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。通知要求，注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务；注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。

根据此前深圳市互联网金融协会的介绍，众筹炒房潜在风险主要有二：一是涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易致维权事件；二是涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或因限购无法购房者违规购房，加大房价波动情况下的违约概率，极易引发系统性金融风险。

南京苏州地价超楼价 或引发调控

一线城市楼市相对“冷静”，但火力有传导至二线城市之势。中原地产研究部数据显示，首季度二线城市土地交易异常活跃，标杆房企在二线城市拿地金额，由去年首季的352.94亿元，增至今年首季的636.47亿元，按年增长逾80%，成交占比则由34.7%增加到53.6%。

此外，二线城市出现地价超过楼价现象，2月恒大曾以37.71亿元竞得佛山市一块商住地地块，溢价率达到177.28%，楼面价已逼近周边楼价；南京、苏州纷纷出现地王，且地价甚至超过周围楼价。

有地产界人士表示，房企转向哄抢二线城市土地，与一线城市价格涨幅过高、陆续出现部分约束性限制政策有关。与此同时，大部分二线城市出台不同程度的利好政策，各地积极推地。房企赴二线城市拿地积极性显着提高，融创、绿地、华润、恒大、碧桂园等首季度拿地均超过百亿元。

专家称，土地价格飙升无疑导致房价上涨，价格持续上涨又将导致投机性、投资性需求卷土重来，市场风险会不断累积。届时恐怕不仅土地调控政策会出台，之前各地已松绑的销售环节政策再度紧缩也不无可能，房企或将再度陷入销售停滞窘境。

据报，南京日前悄然调整土地拍卖规则，新的规则从土地款首付比例上从严。

责任编辑：孙芸