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谁炒热加国房市?加公司收集海外买家数据

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年03月08日讯】 (大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导)周一(3月7日),加拿大房贷及住房公司(CMHC)称,一直与负责洗钱监控的金融情报部门和税局联手,以收集更多数据分析海外买家对国内房市造成的影响和冲击。

CMHC发言人说,当前尚无有效工具,定性分析海外买家对加国国内房市的影响程度,但CMHC有定期的内部或专家讨论,希望能找到办法对这一数据进行有效捕捉。这些合作中,有与加拿大金融情报机构(FINTRAC)和加拿大税局之间的合作讨论。

数据收集难度大

据CBC报导,近年、尤其是近几个月来,加国国内房市,尤其多温两地房市持续异常火爆,每个月房价和销售量都不断刷新记录。海外买家对加国房市影响到底多大,一直存在分歧。和美国房市对买家有深入详尽研究不同,加国房市一直缺乏这方面可靠数据,判断海外影响到底多大实在困难。

这种情况下,CMHC决定找出解决办法。2014年,CMHC在与全国地产委员会定期沟通中,新增关于海外买家方面的问题,基于这些信息,CMHC得出结论,当年全国仅2.4%的共管公寓为海外买家购买,到2015年,这一比例有所微升。

CMHC透露,CMHC新屋市场分析中也在编制类似数据,希望今年第4季度能对数据分析成效进行评估。同时,还希望今年第3季度能与多伦多、蒙特利尔和温哥华(这三大房市交易量占全加房市半数以上)等城市地产经纪机构合作,进行类似数据收集。

去年11月,CMHC总裁西达尔(Evan Siddall)曾说,外国热钱的确推动了加国房价,尤其是推高了豪华市场房价。像多温两地高端豪宅市场,很有可能海外买家需求占了相当比例。CMHC很希望能收集更多这方面数据。

海外买家如何定义?

这其中,海外买家如何定义是最大问题。海外买家定义宽泛,可包括在母国和加国之间两边飞的双重国籍人士和暂居加拿大求学、毕业后即离开的海外留学生。CMHC说,为此,CMHC采取标准定义是英国地产顾问Knight-Frank提出的定义,即在加国国内拥有房产,但永久居所在海外的人士。

如此一来,这一定义就排除了被批扰乱加国房市的一大因素——留学生买家,但可能包括长期居住海外、在加国拥有房产的本土出生加籍人士。CMHC说,坊间传闻显示,温哥华许多房产被海外留学生及其家人购买,供在留学期间居住。但留学生只是加拿大临时居民,故在定义海外投资买家时应被视为非永久居民。

CMHC还一度考虑过对房屋交易时的买家驾照数据进行跟踪,以确定买家是否是外国人,这是因为游客和临时公民也可申请安省驾照。但CMHC此次在给CBC新闻的声明中透露,不再考虑收集跟踪这一数据。

责任编辑:文芳

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