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无惧打房 台双蛋黄区房价照涨

在管制期间,新北市板桥区房价从每坪单价31.2万元涨至55.2万元,涨幅76.9%最多。(陈柏州/大澳门威尼斯人赌场官网)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年03月31日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导)中央银行3月24日宣布全面解禁选择性信用管制,但是统计发现,在管制期间,大台北的“双蛋黄”行政区的新成屋、预售屋涨幅竟逾五成,而新北市甚至涨幅超越台北市。专家表示,此现象为4大因素使然,非央行管制措施无效,若央行不管将涨更凶。

统计2010年6月至12月被央行列入房贷信用管制的区域,包括台北市12个行政区、新北市13个行政区, 共计大台北25个行政区。统计至2016年2月,发现期间大台北“双蛋黄”房价涨幅最大,榜上前十名行政区涨幅皆超过五成,依次分别是板桥区、信义区、林 口区、树林区、土城区、松山区、新店区、中河区、汐止区和永和区。

其中“蛋黄中的蛋黄”板桥区和信义区,管制前房价分别为每坪单价31.2万元和77万元,而今涨至55.2万元和131.9万元,板桥 区涨76.9%、信义区涨71.3%,涨势凌厉;第三名则由曾经的“鬼城”林口区逆势走强夺得,从每坪单价19.7万元涨到33.7万元,涨幅亦高达 71.1%;第四、第五名为树林区和土城区,树林区低价跟涨,房价从1字头跃升至3字头,土城区有重划区和捷运优势,房价跳涨到4字头;而第五到十名的行 政区,涨幅也有五至六成不等。

《住展》杂志企研室经理何世昌表示,目前大环境拖累房价持续修正,但平均跌幅不大,房价要再见到管制前板桥区3字头、信义区7字头的水准,概率相当低,可以说已经“回不去了”。而这期间新北房价比台北涨更多,并不是央行信用管制无效,如果央行不管会涨更凶。

何世昌说,新北行政区涨幅较大有4大主因:一、2009(民98)年下半北市房市出现资金行情,北市各区出现大幅轮涨,隔年新北出现比价和跟涨效应;二、新北市房价基期较低,单价垫高后涨幅更易扩大;三、央行管制政策一出,北市资金外溢流入新北;四、2014年第四季至今,北市房价修正较新北更甚,等于北市涨幅被吃掉,显得新北涨幅更剧。

再观察今年第一季房屋成交情形,信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,与1月相比,3月成交量成长近四成,北北桃弹升两至三成,中南部回温幅度更大,尤其央行解禁后回升速度更明显,显示房市逐渐回复到正常的交易水准。但是房价部分尚未出现明显反弹,曾敬德认为,近期属于“利空解套” 而不是“利多加成”,房市将是“旺市不旺价”的格局。◇

责任编辑:尚颖

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