【大澳门威尼斯人赌场官网2016年03月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）一份最新报告显示，在澳洲大部分省会城市出现创记录的建筑热潮之后，将有24039套住房超出需求的数量，这是十几年来首次出现供应过剩的情况。

据澳洲Domain房地产网报导，澳洲房产行业分析预测机构BIS Shrapne近日公布了“2016年建筑行业展望”（2016 Building Industry Prospects）报告。报告中称，在2017年，维省住房供应过剩的情况将最为严重，超出需求21881套。

BIS Shrapnel 的总经理梅勒（Robert Mellor）说：“到2017年6月，我们将进入每一个除悉尼外，所有省府城市都将住房过剩的时期。”

在2017年，纽省预计将明显缺房41031套，比2016年短缺53386套住房的情况有所好转。在所有的省份中，大部分的住房修建都集中在省府城市的公寓楼市场上。

梅勒称，悉尼住房供应不足的情况依然广泛存在，除非新建房保持在目前的创记录水平，否则悉尼不太有机会能在2020年前解决这个问题。但在布里斯本和墨尔本，情况却正好相反。在这两座城市中，高层公寓楼供应过剩的情况连瞎子都能预见到将会发生，投资者可能会避开这些市场。

在布里斯本，虽然住房过剩的总数可能会比墨尔本少，但该城市的短缺比例也相对比较小，因此布里斯本供应过剩的情况可能会比墨尔本更为严重。

“是该行业团体不要再说什么供应不足之类言辞的时候了，” 梅勒说。

BIS Shrapnel的副总监霍特里（Kim Hawtrey）表示，移民人口的减少、预期的新住房供应以及收紧的监管情况正在酿造一杯“毒酒”，可能会给墨尔本和布里斯本造成打击。

“空置率正在重回到3%，全国范围房价上涨相当温和，不太可能会有大幅的上涨了，”他说。

Domain 集团的首席经济师威尔逊（Andrew Wilson）也认为明年会在墨尔本看到整体供应过剩的情况出现，但他警告道，全省范围的预测可能会被各城市的“次级市场”的情况所误导。

他形容，悉尼的情况是“首次置房者的噩梦”，住房的高成本将迫使人们移向各个可负担得起的角落去居住。 但也有迹象显示，部分地区短缺内的供应会开始迅速上升，比如Parramatta。

澳洲人口研究所的所长比勒尔（Bob Birrell ）表示，BIS Shrapnel的报告与“我们的研究结果大体一致”。但他警告，他对悉尼和墨尔本的公寓楼市场的预测是最有可能2017年将会有“危机”到来。

BIS Shrapnel预计，由于供应过剩，墨尔本市场将在悉尼市场之前降温，明年中位数房价预计下降3%。扣除物价因素，墨尔本预计在2017年中，房产市场将持平。

AMP Capital的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示， 尽管有有证据显示，房源短缺的现象正在减少，但他对明年全澳住房将出现供应过剩的预测仍表示怀疑。

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