site logo: www.tvsmo.com

台房市买气可望下半年回温 房仲业恐洗牌

人气: 101
【字号】    
   标签: tags:

【大澳门威尼斯人赌场官网2016年03月21日讯】(中央社台北21日电)今年房市除原有的打房政策未变之外,再新添土壤液化问题,房仲认为,上半年交易雪上加霜,但下半年买气有机会逐步回温,而在交易量缩下,房仲业可能出现大洗牌。

住商不动产机构总经理陈锡琮表示,今年1月因选举等不确定因素影响,买气无法打开,加上日前公布的土壤液化资料,更让交易雪上加霜,不过,新阁揆林全宣示经济未恢复元气不加税,加上央行未来可能将持续采降息措施,下半年买气应有机会逐步回温。

不过全年交易量在缺乏新案交屋潮与节税潮的“膨胀”下,整体交易状况很难突破2015年29.3万栋水准;在大资本、大整合的世代中,房仲业可能会重新洗牌。

陈锡琮指出,依过往经验,市场遇到重大利空的反应约在3到6个月,之后便逐渐回归平静,目前看起来,土壤液化引导出的话题除了房价修正外,就是都市更新与换屋两大议题,以目前都更难以推进的状况下,不少土壤液化区的住户可能转为换屋。

陈锡琮认为,因土壤液化而换屋的需求将会以预算考量,换屋“由外而内”,即往邻近、较便宜的区域购置,例如大安、信义换至文山,永和转往中和或其他具有地缘关系的区域电梯产品,未来市区内可能出现不少待租老屋,将成为新商机。

陈锡琮说,从结构来看,过去自用与投资的比重约6比4,近年已转变为8比2,自用客户由于时间有限,经验较缺乏,因此看屋与成交的时间会比过去更长;对于房仲品牌来说,如何满足消费者需求,进一步快速媒合,缩短成交时间,会成为房地合一上路后的重点。

评论