【大澳门威尼斯人赌场官网2016年03月20日讯】《南昌日报》2016年3月4日发文称：为落实房地产去库存政策，要广泛宣传去库存政策，形成共识，宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念。

中国搞的是市场经济，只要是市场经济，就离不开价格规律，物价必然有涨有跌，不存在物价只涨不跌的市场，不管在哪个国家，哪个城市，也不管是大城市还是小城市。

标准普尔定期发布美国20座大都市（相当于中国的一线城市）的综合房价指数，该房价指数把2000年1月定为基期值100。2001年后的6年期间是美国房地产的牛市阶段，房价基本上呈上涨趋势，至2006年7月房价指数涨到峰值的206.52。接着，美国大都市房地产进入熊市阶段，房价一路下跌，至2012年3月房价指数跌到134.07。

巴黎房价指数把2010年第一季度定为基期值100，2000年第一季度为42.5，从此一路涨到2008年第三季度的102.5。在这之后进入熊市，房价指数跌到2009年第二季度的93.6。接着，房价指数涨到2012年第三季度的131.1。再接着，巴黎房地产市场进入熊市阶段，2015年第三季度的房价指数为124.7。

伦敦（大伦敦）的房价指数1983年为100，至1989年涨到251.1。接着，伦敦的房地产市场进入熊市时期，至1995年房价指数跌到194.9。在这之后是个牛市，至2007年房价指数涨到777.6。紧接着是两年的房地产萧条期，至2009房价指数跌到622.0。

柏林房价从1994年至2005年跌去45%，2007年的房价仅相当于1978年的87%。

东京房价在1974年至1978年是下跌的，1978年至1988年房价涨了4倍。房地产泡沫破裂后至2004年，房价跌去7成，又回到了24年前的水准。

所以说，房市和股市一样，只要有炒作就有周期性，就有牛市、熊市的周而复始，根本不存在“只涨不跌”的市场。去库存要靠市场本身调节，不能用谎言诱骗缺乏市场知识的农民进城购房。

一些地区打着“城市化”的招牌大兴土木，用钢筋水泥和砖瓦石块在短时间内人为造出一个新城，但由于没有足够的人口，到了夜晚一片漆黑，无人居住，成为“鬼城”；还有一些新城在建设过程中，大肆违规占地扩张，安置补偿不合理，政策不到位，引发群众不满，影响了社会和谐稳定。

城镇化是农业经济发展的必然趋势。随着农业生产力的提高，解放出来大量劳动力，这些劳动力必然要被工业、建筑业、商业、金融业等其他产业吸收，继续为社会创造财富。根据联合国《世界城市化展望》，全世界居住在城镇的人口1950年占29.4%，1970年占36.6%，2011年占52.1%，2030年将占59.9%，2050年将占67.2%。2011年，发展中国家城镇人口占46.5%，预计到2030年增加到55.8%，到2050年增加到64.1%。未来的城镇化主要体现在发展中国家，而全球城镇化将在2070年前后结束。

中国作为一个主要的发展中国家，城镇化进程备受世界关注。联合国开发计划署8月２７日在北京发布的《2013中国人类发展报告》预测，到2030年，中国将新增3.1亿城市居民，城镇化水准将达到70％。届时，中国城市人口总数将超过10亿。

近些年来，不少地方政府一提发展经济，首先想到的就是卖地造新城，到处是建筑工地，一个个住宅社区不断冒出，似乎房子盖多了，经济就发展了。中国国家发改委城市和小城镇改革发展中心最新调查的12个省区中，12个省会城市都要建新城，144个地级城市中有133个要建新城，平均每个地级市提出建设1.5个新城新区。

一方面是地方政府不考虑市场需求盲目造新城，向市场投入了大量新建住房；一方面是房地产开发商和无良专家教授不断忽悠住房的“刚性需求”，误导居民抢购、囤积住房，这才导致房价节节攀升，大量住房空置。《经济参考报》2013年8月26日报导称，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，空置房屋占比高达46.1%。

现在，很多住房就是供“炒”的，而不是供住的，这使一些住房丧失了其本有的居住属性。这么多住房闲置，是多么大的经济浪费。每年统计的GDP中，有相当一部分就是建设不供人居住的毫无使用价值的住房，这些GDP其实是“负财富”，因为住房建设伴随着高耗能、重污染，房子建起来了，再投资治理为建设这些空置住房带来的污染。亚洲开发银行和清华大学发布的《中华人民共和国国家环境分析》称，世界上污染最严重的10个城市有7个在中国；全国500个城市中，空气品质达到世卫组织推荐标准的不足5个。2013年7月18日，欧盟环保委员约拿兹‧珀多尼克（Janez Potocnik）称，中国要求欧盟帮助处理一些最为严重的污染问题。

盲目城镇化的一个更严重的危害就是，它会透支一个地区的经济资源。美国底特律宣布破产，就是过度城镇化的后果。20世纪上半叶，过快的城镇化进程吸引了大量移民涌入底特律，但这种靠投资驱动的经济繁荣只是昙花一现，从上世纪70年代开始，底特律逐步萧条下来，从鼎盛时期的近200万人口，如今只剩下70万，成为美国最贫困的城市之一。

中国的城镇化进程在不断深化，即将进入一个关键时期。我们不应为城镇化而城镇化，而是要根据当地经济发展情况，循序渐进地推进，要注重可持续的发展方式，增强人类自主选择的能力和机会，不得把农民强行“赶”入城镇，而是让农民自己选择适合自己的生活方式。

－－转自作者博客

责任编辑：南风