【大澳门威尼斯人赌场官网2016年03月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导）房市景气入冬，建商销案不易，面对销售困境，除了放缓推案速度以及不积极购地外，营建业者多以分散火力转投资商用不动产。业者分析，多数建商以4大招灵活投资饭店、商旅、百货商场、休闲不动产等可长期收益型的产品，以及部分业者搭上跨境交易的热潮，选择投资海外不动产，对抗景气寒流。

建商灵活转投资，第一招，转投资饭店商旅。饭店的开发门槛较低，长期性资产可有稳定现金流，因此上市柜建商以投资饭店者为最多数。除招牌高价饭店品牌（如涵碧楼）或连锁饭店（如福容饭店），文旅和高档月子中心也是选项。

第二招，转投资商场百货。环球购物中心、Citylink和京站广场，因为沿着大众运输路线设点，经营稳定。最近有建商租下大统新世纪百货旧址、预计和日商合作引进日系百货品牌OPA，后势表现值得观察。

第三招，转投资休闲不动产。近年来因观光产业夯，许多建商纷纷转投资休闲不动产，台开公司则投资花莲、金门、新埔三大观光园区，结合饭店、电影院、商店街、休闲空间等，旗下三大园区对公司去年整体营收大有助益。

第四招，转投资海外不动产。台湾房市不景气，跨境交易成为热门，除寿险业在欧洲买楼，一般投资大众也往东南亚、日本、纽澳等地购屋，而建商则进军美国商场收租或买下土地，期在海外获利。

信义全球资产经理王维宏表示，自2013年IFRS上路后，建商推案不再依完工比例法入账，而改为全部完工法，亦即推案完工交屋后一次入账，造成营收波动性高，因此上市柜建商积极进行长期收益布局，运用转投资开拓财源，降低建商对景气波动敏感度，也利于公司组织人才的永续经营。加上建商 手上还有前几年买进的库存土地，因此并不急于购地推案，若是资金水位较低者，则可能释出手中库存土地，或是改采合建的方式开发，降低资金需求。◇

责任编辑：吴明芳