【大澳门威尼斯人赌场官网2016年03月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍纽约报导）有人说，当代社会电子商务大肆兴起，似有取代实体商店之势。但是纽约地产界行家们告诉我们，这是一种错误的观念。上涨的租金表明，永远会有零售商店的市场。电子商务永远也替代不了实体店。

有多位界内专家们透露，今年纽约曼哈顿中城的办公室租金比以往上涨了5%。虽然到2020年以后，在曼哈顿下城西边和中城的大中央后车站附近，会有2,000万平方呎的办公楼建成，但是这点儿供应的增长远远赶不上需求。高纬环球（Cushman & Wakefield）总裁卢梭（Ronald T LO Russo）说：“我们这里谈的办公室租金是指房主的要价。而新上市的办公楼，由于建筑成本的增加，都属于更昂贵的产品，这个因素也会抬高办公楼的租金。”

“下城联盟”总裁拉宾说，现在在曼哈顿下城，如果你能租到60美元/平方呎的C级办公室，你就占到便宜了。她预测在未来的数年内，C级办公楼每英尺的租金会上涨10美元左右。在曼哈顿下城，他们刚刚把1,600万平方英尺的商业楼改建成住宅楼，这将使这里的办公室供应量减少。

至于零售商店的租金，这和办公室租金大不同。经营效果的不同会导致租金的不同。不过，卢梭说，有一点可以肯定的是：电子商务对零售业不构成任何威胁。电子商务存在很多缺陷，他举例说，有一次她妻子在网上购买了5,000美元的商品，结果退回去4,700美元的货。“人们还是愿意走进商店挑选货物。实体店是缩水了，但是电子商务仍需要巨大的分销中心……永远会有零售商店的市场。公司要建立品牌，要开设旗舰店等等，这就是为什么还有那么多的公司愿意花天价的租金来开实体店。这个市场的潜力是巨大的。”◇

责任编辑：钟鸣