文│孙华

置业安家对美国华人移民来说是头等大事，一旦安定下来，经济条件允许，首先就考虑买房的问题。不过，由于语言不通、环境陌生、不了解当地法律等问题，经常发生新移民在房屋买卖时被欺诈的现象，造成严重的财产损失。

王女士在纽约贷款买了一套房子，这是她的第二套房子，所以她并不住在那里。一段时间后，她想要卖房子，找到了地产经纪，可地产经纪一查，这个房产并不在她的名下，是属于别人的。

王女士非常困惑，在朋友的介绍下，找到了纽约玛乔瑞律师（Marjory Cajoux）帮助调查。

玛乔瑞说：“这是一个非常典型的地产欺诈案件。”经过仔细的查证，发现问题出现在王女士修改贷款条款的时候。

2013年，王女士想要修改一下贷款方式，在朋友的介绍下王女士找到了一个地产经纪，地产经纪给了她一份合同，说是“贷款修改条款”，其实是“房产转让”的文件，她签下了文件。根本没有想到这个房子就不再属于她了。

要想打赢这种蓄意的地产欺诈官司并不容易，玛乔瑞律师在纷乱的文件和条款中，找到了应该负责的始作俑者，这个案件从玛乔瑞律师2014年11月接手起，到2015年5月全部结案拿回产权，历时8个月。欺诈者经常是隐藏在某些合作者的背后，律师必须找出他们，因此很耗费时间。

玛乔瑞律师代表客户起诉了这个地产经纪和他所属的公司，基于充分的证据，对方不得不把房产归还给王女士，让她顺利取回房产。

别用他人名义购屋

玛乔瑞律师表示，华人购屋容易出问题，有很多原因。除了语言障碍之外，不少华人会用别人的名字购房，因而衍伸出各种麻烦。

其实这是一个很普遍的现象。玛乔瑞律师说：“因为有的华人在美国社会交税少，没有资格贷款买房，就找亲朋好友替自己贷款。这种方法非常不可取，最容易出问题。”

一旦房产证上的所有人出现意外死亡，那这个房产就会顺理被其亲属继承，很有可能就要不回来了。或者合法产权人突然翻脸，也可能会让房主丢掉房产。因为那种私下签署的协议并不一定会受法律保护。

避免地产欺诈六招

对于普通人来说，地产欺诈防不胜防，不是能靠自己的能力解决的。来到美国，就要学会美国人保护自己利益的方法。

玛乔瑞表示，首先，在签署任何与房产有关的文件时，一定要找律师，确保明白每个条款的内容，在专业律师的帮助下，规避风险。

其次，注意不要轻易签署Deed文件。Deed是指产权契约，王女士就是在不知道的情况下，签署了Deed转让契约。

第三，不要找地产经纪推荐的律师，因为他可能也是地产经纪的代表律师，这样就无法保证他会把你的利益放在首位。

第四，需要向律师咨询的问题，不要在地产经纪在场时提出，不要在地产经纪办公室与律师会面，要在律师楼单独向律师正式咨询。

第五，要积极与律师配合。多问问题，可以更多的了解律师的看法与经验，那种没了解情况就一口保证能做到如何如何的律师要慎选。需要多多与律师沟通，随时把情况通知给律师，才能让律师作出正确的判断。

第六，英文不好的移民，在咨询和签合同的时候一定要找翻译，了解每一个条款。◇

责任编辑：古云