北市液化高潜势区 业者估房价跌幅5%内
【大澳门威尼斯人赌场官网2016年03月14日讯】(中央社台北14日电)土壤液化潜势区今天公布,台北市中山、内湖等区呈现红色,不动产专家认为,台股目前高档盘整,九二一地震后建筑法规更严苛,因此高潜势区房价受影响不大,跌幅顶多5%以内。
行政院经济部“土壤液化潜势区资讯查询系统”今天启用,其中低度、中度及高度,分别以绿色、黄色及红色代表。根据示范查询,中山、内湖等区域呈现红色,有“最难涨、最难跌”称号的文山区则全身而退。
台北市庶民不动投资协会秘书长邱太煊表示,民国88年的九二一大地震发生后已修正建筑法规,新建物基桩必须深至岩盘,因此新建物若无偷工减料,即使位在高潜势区安全应无虞;反而20年以上老公寓影响较大。
房价部分,邱太煊认为,许多名人居住的大直轻井泽水岸豪宅一带,过去基隆河截弯取直前都是砖窑厂、烂泥巴,这次也属高度液化区,但因在土壤液化区公布前,受房地合一税、房屋税影响,已回跌至4年前价格,因此房价跌幅顶多在5%内,影响并不大。
反之,位在高潜势区的20年以上老公寓影响幅度则较大,一来当时法规并无律定基桩要深至岩盘,二来建筑技术不比现今,若以房价市场来看,位于中山、内湖等区的老房受影响幅度会比新房来的大。
“过去经验告诉我们,只要台股市场仍在高档盘整,房价也不会跌到哪里去”,邱太煊分析,公元2008年的金融海啸,房价在半年内起码修正3次、相当可怕,但今年房价虽然有修正,但台股还在高档盘整,即便公布土壤液化区,红色潜势区内的房价跌幅顶多5%以内。
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