逢甲A+店面秒杀店租高居台中商圈首位

谢平平台中

更新 2016-03-13 7:51 PM 人气 413

【大澳门威尼斯人赌场官网2016年03月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导）依据内政部近日出炉的实价登录资料，2015年台中市店面租金排行仍旧以逢甲大学位居首位，每建坪租金达1万5,907元台币，月租金额为44万，释出物件以秒杀速度完封；其次受到青睐的则为台中五期公益商圈，投报相对稳定。

台北知名投资客刘妈妈继江医师集团在逢甲商圈A+地段寻觅投资标的，2010年下旬，以11亿台币向海湾科技买下指标建物“碧根行旅”，目前整栋建物分租给麦当劳、屈臣氏、光南商场与碧根行旅等店家，总月租高达550万，大家房屋西屯逢甲店长詹丰泽表示，这是逢甲商圈投报率最高的物件，约有6.3%，目前刘妈妈在逢甲商圈已有9间店面物件。

詹丰泽指出，逢甲商圈的“A+地段”为面向逢甲大学的右手区块，亦即文华路、逢甲路、福星路中间的店面，另外包括福星路“碧根行旅”向北延伸的一小段店面，由5成本地人、3成北部投资客、2成彰投人士各自持有，最易成交金额约为7千万左右的透店，地坪约25至30坪；其余地段虽然也是逢甲商圈，但不如A+地段炙热。

逢甲商圈A+地段店面的最大优势在于，承租方的稳定与空置率几乎为0%，此地不仅是逢甲大学2万名学生、侨光科技大学1万名学生的活动范围，更是观光客必来之地。詹丰泽表示，店面价值很大一部分来自承租方，其稳定与否影响了租金价格，再进一步影响投报率与其售价。A+地段一有店面闲置，几乎很快就能补上，目前该区承租方多为药妆品牌、外商、服饰店。詹丰泽手上就有约50组客人等候A+店面释出，“谁出价快，就有机会成交。”

5期公益路商圈：投报约2%但抗跌

不若逢甲商圈的艳丽，台中5期公益商圈以其生活机能备受青睐，且地理位置居于西区、北区、西屯、南屯的中央地带，多活路、名人居住。大家房屋台中大墩店总经理叶俞麟表示，这里的房东多是老地主，租屋不看投报率，但要看承租方的人品，沿袭了当年农业社会的踏实氛围。

5期在1983年至1985年办理重划，当时多为农地，经过规划，不仅公设齐备，还有棋盘式街道，约12至15米左右，且无死巷；商业区仅设定于大业路至大墩11街中间部分范围与台湾大道、东兴路、文心路、大墩20街，价格较高。叶俞麟在此区经营多年，她表示，5期氛围颇似台北民生社区，屋主不急售，店面价格都很高且不愿降价，投报平均仅约2%，“但是抗跌”。

在台中逢甲商圈、勤美商圈几乎都没有物件释出的情况下，赖万建议，发展中的商圈如：11期崇德路商圈、中清路与敦化路周遭店面、好市多周遭店面，都是后起之秀，增值幅度大。

住商不动产台中水湳经贸店经理卢东仪表示，水湳经贸园区4月30日将进行抽签配地，估计之后将有一波买卖热潮，可能打破目前店面每坪25万元、土地一坪60万左右的出售行情。