【大澳门威尼斯人赌场官网2016年03月01日讯】年后开春以来，证监会易主的股市没牛，房市却牛了。这些天媒体上有关上海北京等一线城市房价脱缰的新闻铺天盖地，看得人心惊。其中“A股4成公司1年利润买不起1套房”的消息骇人，连上市公司都买不起房，遑论一般民众。这让去年底预测今年房价还将继续上涨的任志强再次言中。众所周知任志强是业内房价始终如一的唱高者，对于刚需者而言，感情上非常讨厌他，但心里其实认同也明白房价是回不去了。

媒体报导，以上海为例，静安区或是黄浦江边，一平方公尺10万元（人民币）以上单价的住房处处可见，价格超过千万的已经占了半数，大三房早就超过1,500万元，截至目前，一户房1,000万元已成“起步价”。难怪一些获利不佳的上市公司无力消受，受薪阶层的负担更可想而知。

虽然如此，但一线城市的高房价可不是有行无市，而是非常火爆，尤其上海房价出现“日行情”，卖房的开价一天三涨，买房的还没完成过户手续，账面已赚数十万，甚至有“裹被子漏夜排队抢房”的现象。这些看起来更像是营销的新闻，传递了出手买的就现赚，不出手的以后就更买不起的恐慌，某种程度也是在助燃高房价。

房价飙高，当然苦了买房者，本来就买不起的可能更加绝缘，有能力的人相对也会很吃力。那对房地产商来说，在一片涨声中同样如人饮水，一线城市的可以待价而沽，二三线城市的，投资、自住等所有需求加起来都难以消化库存，四线城市的更不用说，继续鬼城。尽管近期利多政策主要集中在二三线城市，但除非一线城市已臻绝对饱和，否则增量很难溢向非一线城市。

以市场基本的供需法则来说，中外皆然，人口蜂拥的一线城市，寸土寸金，房价上行容易下行难，即使价格会因经济因素或景气循环而有所来回，但每一次回落是历经了之前的一波拔高，同时门槛逐次被垫高，因而高房价的所谓下跌，充其量只是涨幅收窄。

不过，中国住房市场和国外市场还是有所区别，除了性价比和住房品质之外，现在老百姓明白的本质区别是，同样都要背负沉重贷款，但国外是永久的房屋与土地所有权，屋主可以代代相传下去，或高兴送给谁都可以，中国大陆只有70年的使用权。国外是房地产商与消费者的双边关系，银货两讫、产权清楚，中国大陆房市是三角关系，房地产商与消费者之间还有一个靠土地财政的“政府”。

从这一层面来说，房价下跌，损失最大的，还不是购房者，也不是房产商，是政府，尤其是地方政府，所以房价不能下来。现在这也是众所周知的高房价原因，但还只是表面上的。

房市跟股市一样，是目前制造与拉大中国社会贫富差距最主要的地方。上海352套千万豪宅开盘当天被抢光，这房农民工买不起，但类似的高档楼盘与豪宅，不乏魏鹏远、谷俊山这样的蝇虎贪官在买，对他们来讲不但不贵，还是洗白贿款的管道。贪官轻松推升房价，而大多数的人，只能以父辈老底加上自己前半生积蓄，再预支后半生房贷去拼一户房子。而更大多数的人，省吃俭用一生仍可能是望房价兴叹。在这当中，最昂贵的隐形成本，不是生活品质的牺牲。

贫富一旦悬殊，多数人在满足衣食温饱的基础之前，不会去想应该还有高于此层次的需求，例如自由、民主、人权等普世价值。这也是独裁政权想把所有人控制在饿不死、吃不饱这一层次上，既能“稳定”群众，也不会动摇统治。房价企高就是如此，让大多数人买不起或买的困难，人民就会拼命工作赚钱，一辈子耗在房子上或逐股市涨跌，无暇其它，也就不会去想、去追求什么普世价值了。

高房价真正既得利益者是独裁政权，所以房价不能大幅下跌。房价唱跌者虽然得到需求侧的掌声，但不符实情。始终如一的唱高者任志强，虽然遭到嘘声，但说的没错。只是这不是精明的房地产商任志强会预言，而是中共党员的任志强食髓知味。这也是他对房价不会下跌的根本看透却不能说透的原因。#

责任编辑：高义