【大澳门威尼斯人赌场官网2016年02月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍纽约报导)你是否后悔十年前没有在曼哈顿买一套联排屋（Townhouse，也称“联排公寓”）？你后悔对了。昨天（2月4日），纽约地产公司道格拉斯·艾丽曼（Douglas Elliman）发布的报告称，纽约的联排公寓价格在过去10年内翻了一翻，合作（Co-op）和共管公寓（Condo，也称“康斗”）的价格也上升了22%，只有统仓（Studio）的价格没有变化。

道格拉斯·艾丽曼报告数据显示，2006年联排公寓的平均价格为270万美元；而去年的价格是525万美元，10年的时间内价格上窜了94%。报告作者米勒（Jonathan Miller）说：“因为纽约的富人在过去十年中的市场上非常活跃，联连排公寓受到追捧，到现在市场上已经不多见了。”目前地产市场上挂牌的联连排公寓数量只占市场交易公寓的2.5%。

很多地产人士预测，今年联排公寓的价格还会向上攀升，一直到创下一个新的记录为止。当前市场上一个上东城的2万平方英尺的联排公寓报价8,500万美元。

合作公寓和共管公寓的价格不如联排公寓上升的幅度那么大，但是也上涨了22%。去年曼哈顿的这两种公寓的价格第一次超过了100万美元。2006年的时候只有83万美元。

其实，房地产的市场前景很难预测。10年前买房产的人多数并不是具有炒房的远见，而是因为家庭的需要。但是纽约市稳定而又坚挺的房市，确实为那些有财产想保值的人提供了买房的最佳地点。艾丽曼公司纽约首席执行官詹姆士（Steven James）说：“虽说纽约的经济上下起伏，但是房地产市场却一直是幸存者。对于世界上不稳定地区的人来说，如果他们想找个地方存放财产，纽约真是个可行之处。”

统仓的价格乏善可陈：2006年的价格是41万美元，10年后仍然是41万美元。其中的原因是“低收入者的可负担能力”仍然有困难。统仓的价格一点也不涨，使得很多新开发的楼盘干脆就不包括统仓这种户型了。

曼哈顿地产价格的上涨也与房贷利息下降有关系。比如，10年前房贷利息是6%，2015年只有4%。房贷专家说，每1%的房贷利息意味着房产价格上的11%的变化。换句话说，2006年能买得起83万房产的人，在2015年就能买得起100万的房子……这正好和曼哈顿合作和共管公寓的房价涨幅相吻合。

责任编辑：季平