【大澳门威尼斯人赌场官网2016年02月28日讯】上周笔者探访了污洪泛滥区的苦主Blane Bachelor女士，她的家被混杂着屎、尿的城市污水淹爆，至今求偿无门。这种破坏地基、损坏财物、打压房屋价值的洪灾难道买房前无法得知吗？这一期中我们继续探讨。
据受害者成立的报导网站solutionsnotsandbags.org指出，在旧金山有5处污洪泛滥区，其中问题比较严重的有3处街区，分别处在8区、9区、11区。
同样的问题，在红木城（Redwood City）、圣布鲁诺（San Bruno）等其它旧金山湾区城市也存在。
旧金山的污洪泛滥区具体在哪里？买房时，如何做好前期调研，避开污洪泛滥区呢？如果买了洪水区的房子怎么补救呢？请看下文。
恶梦，只因买房前少问一句话
为什么上次谈到的苦主Blane Bachelor女士，会买了污洪泛滥区的房子？她看房时没有做街区调查吗？
笔者：请问你买房前，知道这里可能会发洪水吗？
Blane：不知道。
笔者：你在买房前，有没有做过调查？
Blane：我们来拜访过邻居，什么都问到了，安全、交通、学校，就是少问了一个“洪水”。
笔者：请问地产中介有没有向你提供这个房子的“自然灾害披露报告”（Natural Hazard Disclosure）？
Blane：有提供，但报告中没有说这个房子在洪水区。我后来查了洪水地图（FEMA Flood Map）这个房子也不在洪水区，而且，我问过保险公司，保险公司也说我不必买洪水保险（Flood Insurance）。
前业主填写的“卖方信息表”（Seller’s Information）中也没说有“洪水”问题。前业主在2006年买的房子，上次这里发洪水是2004年。他们可能知道，也可能不知道洪水的事。我现在正在打市政府的官司，还顾不上调查前业主的责任。
笔者：你从这个经历中学到了什么？
Blane：第一，我永远不会在旧金山买房了。第二，买房前做充分的调查。
下水道污洪 很多城市都存在
据NBC报告：2014年12月2日，暴雨袭击红木城（Redwood City），由于下水道排水不畅，导致污水泛滥，房屋受灾。
也有读者报料，在圣布鲁诺市（San Bruno）同样存在下水道系统问题。Tanforan Mall附近有的街道，在2014年12月大雨时，街道沙井不下水，反面从地下往地面涌水、形成喷泉，街道水积成河。他的住家因为准备了充分的沙包，把水刚好挡在门外。报料读者说，他问了邻居，才发现这条街的下水道问题已经存在几十年了。
下水道系统老、旧、破损导致污水泛滥，形成洪灾，这在全美很多城市都存在。根本原因是下水道等基础市政建设与城市的快速发展、人口的快速增长不配套。
如果在拥有房产期间，洪水淹了房子，按照相关法律，房主在卖房时需要做“房屋交易告白书”TDS（Transfer Disclosure Statement），填写“卖方信息表”。房主需据实填写水淹信息，若房主隐瞒事实不报，买方在交易完成后发现问题，两年之内均可向法庭提出民事诉讼，控告对方诈欺并索取赔偿金。
我家在洪水区吗？如何做看房调查？
总结Blane女士的教训，要避免在洪水区（尤其是污水泛滥区）买房，建议注意以下事项：
购房前做充分调研
1)请卖方或者卖方中介提供“自然灾害揭示报告”NHD（Natural Hazard Disclosure Statement）或“TDS房屋交易告白书”，其中包括“卖家信息表”，卖家需要在表格中说明是否注意房子存在以下问题：
洪水、排水问题（Flooding, Drainage Problems）。或任何因为火灾、地震、洪水、山体滑坡或结构问题导致的重大损失（Major Damage to The Property or Any of The Structures From Fire, Earthquake, Floods, or Landslides）。
2)法拍屋和银行持有的法拍屋，卖方一般不会提供TDS、NHD。买家可以要求买方中介，或者自己直接联系NHD Statement Provider购买报告，这类信息公司网上可以查到，所费不多，一百元上下。
3)洪水地图（FEMA Flood Map）：//msc.fema.gov/portal/search在这个网页输入房屋的地址、邮编可查询房子是否处于洪水区。
4)问多几位邻居：“这里过去有没有发生过因为下水道问题导致的洪水灾害？”
旧金山有哪些“污洪泛滥区”？
类似Blane家遭遇的房屋在旧金山有不少户，主要集中在3个区：
A、 卡尤加街，格林公园（米慎塔瑞斯区）
Cayuga Ave. at Glen Park – Mission Terrace
2004年和2014年两次暴雨引发洪水，未经处理的污水从沙井和排水沟里喷出，损坏了这个区域的几十幢房屋、汽车，导致一些家庭流离失所。
B、第17街及福尔瑟姆街
17th St. & Folsom St.
17街和福尔瑟姆街，一下大雨，就污水泛滥。这个区的家庭和企业深受其害，几十处房屋和汽车受到损坏。
C、第15街及瓦维娜街
15th Ave. & Wawona St.
2013年，主排污水管破裂，污水冲街，形成水墙，水淹了很多家，在15号大街留下一个很深的坑。
买了洪水区的房子，怎么办？
1.买洪水保险：Blane Bachelor家没有买洪水险，市政府又拒绝了她的赔偿要求，所以她不得不起诉市政府以索取赔偿。
2.做防水改造：比如：定期清理下水道系统。在房子周围安排“法国排水管”（French Drain）。
3.安装排水泵（Sump Pumps）：如果你们家地势低，即使地面看不到水，地下水却可能很丰富，这对木结构房子的危害很大，容易造成木柱子腐烂、生白蚁。安装排水泵既可以及时排出地表水，也能聚汇并抽走地下水。对房子地基和建筑结构有很大好处。
4.拍照取证：如果发生水患，请先拍照、录像取证。你能够举证是政府排水系统的问题导致房屋被淹。这样有利于向市政府索赔、或者要求水灾险保险公司赔付。
加州新增洪灾保险创纪录
据媒体报道，2015年至今，加州新增洪灾保险创历史纪录。近来，加州人为什么抢买洪灾保险呢？
如何购买洪灾保险呢？请关注下期报道。
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