【大澳门威尼斯人赌场官网2016年02月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者彭妮澳洲珀斯编译报导）虽然珀斯呈疲弱态势，但是根据各房产权威报告数据显示：珀斯中位房价稍微上涨，有些地区销售活动较为活跃，整体房市趋于稳定。专家们还表明，尽管房市似乎已近低谷，但是市场的悲观情绪并未预示房价的长期走势，并预测今年房产投资活动会较积极。

珀斯房地产市场稳定

根据西澳房产协会最新数据显示：去年第二季度的三个月内，珀斯房产中位价上升至54万澳元，比上一季度上涨了近1%。

西澳房地产协会会长罗夫斯（Hayden Groves）称，随着待售物业数量的下降及中位房价的上涨，预示着房产市场开始保持稳定。他说，市场上待售房产总数从11月的16475套下降到12月的14539套，主要是由于假日季节对卖家售房活动的影响。他补充说，12月房产销售量是1318套，而11月是1700套。

“虽然卖家在节日期间撤回出售其物业并不是什么稀罕事，但是首次购房者购房补贴的取消正对房产销售量造成影响。”格罗夫斯解释说，“介于50%至70%的卖家们在首次购房者所提出的买价范围内来折扣他们的房产。”

他还表示，处于贸易区域的房产市场有更大的需求。那里卖价在50万澳元至60万澳元之间、拥有四卧室的待售房产需要47天就可卖出，明显低于市场平均销售时间60天。此外，只有不到50%的卖家在这个价格范围内打折。”

与此同时，珀斯租赁市场也出现企稳迹象。该协会数据数据表明，整体上中位租金在12月份上升5澳元至400澳元。

房产权威专家：今年投资者活动会增加根据西澳房产理事会（Property Council of WA）的资料表明，珀斯的低迷房市已近低谷，但悲观的市场信心不是长期价值的准确反映。

日前，该理事会发布的与澳新银行联合调查结果透露：消费者信心水平连续第八个季度下降。对400多位地产专业人士的调查还发现，仅在商业零售和退休生活行业的信心指数有所上升，而住宅物业的信心指数在过去12个月下跌了24.8%。

西澳整体信心指数下降到96，从澳大利亚最有信心的省区变成最没信心的。但西澳理事会总裁勒纳佐（Joe Lenzo）表示，尽管房市处于短期的困境，但市场接近触底反弹。“房地产是周期性的，没有人可以测定何时会反弹。”他说，“但是一些居民们确实开始看到投资者逢低买入，也有一些地区继续看到好的资本增值，特别是交通枢纽周围或商业零售区。”

物业中介Property ESP总监里斯女士（Samantha Reece）认为，尽管市场信心低迷，在未来12个月仍期望有表现良好的地区。“当房地产的预测人士们都谈珀斯市场下滑时是非常危险的，因为那是总体概述，通常会有例外。”她接着说，“珀斯目前正在经历一场伴随重点工程建设的投资过载，如珀斯运动场、珀斯货运链接（Perth Freight Link）和伊丽莎白码头。”

房产中介Ray White主管怀特曼（Mark Whiteman）说，他相信投资活动在2016年将会增加。“当股市举步维艰，投资者随时会转向房产投资，因为砖块和混凝土被看作是一个更安全的赌注……我认为看到这些事情会发生。”他说，“外国投资者仍继续看好珀斯。他们有更广的全球视野和那些寻求更大的发展蓝图的投资者都能够看到西澳是一个非常稳定的赌注。”

帝柏斯女士（Melinda Di Biase）最近在仕嘉堡区（Scarborough）的Psaros Sundance工程项目中买了一个楼花公寓。她说，买一个抢手的位置给了她物业长期价值的信心。“我没有冒然购买。”帝柏斯表示，“我咨询了很多理财规划师和会计师。尽量不冲动购买，经过一年的调研后，我十分自信地认为，对我来说，这是正确的选择。”

责任编辑：高敏