2016年是澳洲首次购房者进入房市佳机

陈光澳洲悉尼

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年02月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲监管机构正在考虑将传统的投资者推出市场,而市场中大量的公寓房供应也在打压着价格,这一切或许为首次购房者立足房地产市场创造了一个好时机。

据澳洲每日新闻网网报导,澳洲住房产业协会(HIA)的新数据显示, 2016年或许是首次购房者能够找到在房地产市场上立足机会的一年。

最近的数据显示,受公寓房销售量急剧下降的拖累,去年11月份,新房销售连续第三个月下滑。

此外,澳洲金融集团(AFG)最新公布的2015年最后一个季度的抵押指数显示,投资者的贷款数量占全部房贷总额的比例已从2015年年初的40%下降到了第三季度的31%。

这促使许多房地产专家宣称,澳洲省会城市房地产市场的不停上升的局面已经结束,除悉尼外,所有市场的房价都将持平或下滑。

澳洲首次购房者(First Home Buyers Australia)的共同创始人辛格(Taj Singh)认为,这些都是市场缓解的迹象以及首次购房者机会来了的迹象。

“特别是维省,到了2017年会有很多公寓房进入市场,这将会给首次购房者提供更多的公寓房选择,”他说。

他称,整个房产市场上的价格疲软也会有帮助。

但尽管投资者正在明显地撤离房地产市场,这并没有真正促进首次购房者在市场上的活动。

澳洲统计局的数据也显示,在所有自住者贷款总份额中,首次购房者所占比例已跌至11年来的新低点,至14.9%。

此外,在贷款机构缩紧了其投资贷款规定之际,更多的富裕投资者正在转为申请自住房产贷款来购买房产, 进行他们的投资。

辛格表示,这些有钱的投资者由于拥有足够的资金,不需要靠租金来偿还自住房的房贷。而这部分数字并没有在AFG提到的投资者贷款的数据中显示出来。

Amalain 房地产集团的阿玛兰特(Michelle Amarant)还表示,来自投资者的竞争不光显示在房地产拍卖会上。不同地区的房地产会有不同的投资者活动。

“实际上我们发现,在60万澳元的公寓房市场中,寻求缩小住房面积的购房者在墨尔本一些区,如Elwood区和Prahran区的竞争非常激烈,”她说,“而在Glen Waverley区则是外国投资者。这确实取决于你要在哪个区。”

但这并不意味着首次购房者要举手投降。阿玛兰特建议首次购房者调整自己的期望。 先进入市场,然后再升级住房。

责任编辑:简玬

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