【大澳门威尼斯人赌场官网2016年02月13日讯】

堪培拉房价季度增幅达4.3% 全澳排名第二

2015年第四季度，堪培拉独立房的中位价从第三季度的62.5万澳元攀昇到了65.2万澳元，季度增幅达到4.3%，在全澳省会城市中排名第二，仅次于霍巴特。

根据澳洲Domain房地产网日前发布的12月份房价报告，堪培拉房产中位价比上一年上涨9%。Domain首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）称，堪培拉去年第四季度的房价涨幅是自2009年以来最高的，同时这一年的房价涨幅也是自2009年以来最高的。

去年第四季度，Gungahlin地区房产的中位价达到了63万澳元，季度增幅9.4%，居堪培拉各区之首。而Woden Vallley房产的中位价已经达到80.3万澳元，年度涨幅为16.4%，是堪培拉年度上涨最快的区。

威尔森博士认为，在房产市场已经减弱的情况下，联邦预算的增加与降息促使堪培拉房价的继续上涨。他表示，堪培拉的房产价格有潜力继续上涨。一年以来，拍卖成交率、拍卖量都很高，可见买家对堪培拉房产有信心。信心是很关键的，我对堪培拉现在的房产市场也非常有信心。威尔森博士还说，堪培拉的房产价格涨幅比之前更稳定，房产价格持续上涨的关键原因是堪培拉的经济在好转。

LJ Hooker房地产公司Manuka分公司的主管汤普森(Stephen Thompson)称，此前政府的一些变化使堪培拉的房产市场受挫。他认为，前三年，其它大城市的房价大幅上涨时，这里的房产市场不仅停滞不前，甚至还下滑，这种情况一直到半年前才有所改观。我们是从一个比较低的起点开始上升的，现在正在赶上来。人们现在明白了，比起其它省会城市来，堪培拉的租金收益还是挺高的。

去年第四季度，堪培拉公寓房的中位价为40.5万澳元，季度增幅0.8%，但比一年前价格下跌了2.2%。威尔森博士说，这个结果并不令人惊 奇，因为堪培拉正在兴建的高密度住宅的数量已经超过了需求。但这也不完全是坏消息，因为新的建筑项目创造了更多的建筑类工作，也使人们对整体房产市场更有 信心。

堪培拉中位价房产过百万的郊区在增加

Allhomes的数据表明，堪培拉住房市场强劲，去年又有三个郊区住房中位价超过百万。其中 Campbell、Deakin和Turner区的独立住房中位价分别是1.1百万、1.055百万和1.3百万。

去年售价超过百万澳元的住房，41.6%在靠近格里芬湖的堪培拉近南区，19%在堪培拉近北区，18.7%在Woden Vallley。也就是说，堪培拉近南区逾百万澳元的住房数量超过堪培拉近北区一倍以上。最贵的郊区是Forrest，住房中位价高达2.12百万，第二是O’Malley，住房中位价1.85百万，第三是Turner，住房中位价1.3百万。

去年家庭住房需求特别高，即使是对超过百万澳元的住房，高于要价的出价和报价数量都有增加。这导致高档住房在市场上的时间更短，平均60天，而在2014年则是77天。

历史性的低利率推动了高端住房的销售。如果利率保持低位及买家的需求依然强劲，这会推动更多郊区的住房中位价超过百万澳元。堪培拉去年有332栋房产价格过百万，比2014年增加了55栋。

海外移民与房地产助首都经济复苏

海外移民和活跃的房地产市场，帮助堪培拉经济走出联邦政府大裁员而导致的低迷期。

最新澳洲联邦证券公司CommSec的季度报告显示，首都行政区（ACT）的经济增长与北领地并列第三，纽省排第一，维省第二。

2014和2015年，政府裁员导致人员外流。目前由于海外移民的迁入，ACT的人口也开始增加。然而，CommSec的首席经济学家詹姆斯（Craig James）表示，虽然目前看上去不错，但决策者不应该自满，因为ACT的失业率毕竟高于平均水平，所以应该谨慎。

詹姆斯对兴建新住宅的连锁效应表示乐观。他说：“人口的持续增加使得对新住房的需求创下历史新高。城市建设需要更多的建筑商和建房材料。而当人们搬入新家，首先需要购买电视机、洗衣机、冰箱之类的物件。

首席部长巴尔（Andrew Barr）认为，当地经济正在好转。现在，堪培拉更能抵御联邦公共服务的动荡。

堪培拉贷款买房人数上升

澳洲统计局的数据显示，堪培拉贷款买房的人数迅速上升，去年11月份，堪培拉贷款买房人数上升了将近10%。

根据日前发布的澳洲住房金融2015年11月的报告，当月全国贷款买房的人数上升了1.8%，而堪培拉贷款买房的人数上升达9.9%。

去年11月，堪培拉有1028人总共贷款3.66亿澳元，平均每人贷款34.91万澳元，比上一年同期的平均贷款额31.24万澳元，增加了3.67万澳元。

报告还显示，去年11月堪培拉共有204个首次购房者，和上一年的数据基本持平。

住宅产业协会的经济学家霍普金斯(Diwa Hopkins）说：“这些数据显示，在新的房地产市场上，自住买家仍然十分活跃。”

Nicholls郊区中位房价半年涨12.1%

在过去的半年里，堪培拉北区的Nicholls郊区房产价中位上涨了12.1%。

根据澳洲Domain房地产去年12月份的房屋价格报告，Nicholls的房产中位价涨到了74万澳元，半年涨幅为12.1%。Kambah的房产中位价涨到了54.4万澳元，半年涨幅为9.4%。紧随其后的是Kaleen，半年涨幅为8.9%。

去年下半年，Gungahlin区有8栋住房售价超过100万澳元。其中，一栋位于Sue Geh Circuit的住房在10月份以201万澳元的最高价售出。

LJ Hooker房地产代理公司Gungahlin分公司的代理霍尔（Jason Hall）称，Gungahlin区日渐繁荣的商业中心和Nicholls宽大的地盘吸引了越来越多的买家。

责任编辑：简玬