【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月09日讯】英国财政大臣哈蒙德在最近公开的秋季预算案中宣布了对租房市场的新举措，禁止房产中介对租户征收中介费，而将成本转移至房东。此举令地产股在当日暴跌，因市场认为这项改革将令地产中介利润受到打击。那么谁会在此政策中收益呢？

根据秋季预算案，英格兰的房产中介将被禁止收取租客中介费用。英国财政大臣哈蒙德说，把中介费转嫁给房东，将会为430万个家庭每个家庭节省几百英镑。

中介费用包含多个项目

在英格兰和威尔士，房产中介收取的中介费用包含多个项目。根据调研显示，平均的费用为237英镑，但在2012年，每七个租房者中会有一个支付超过500英镑的中介费用。而在伦敦费用会更高。

规模大的地产中介，往往会收取300英镑的合约费，尽管他们给所有租户的合约是同一个版本的。而有时租户在需要时，还要再交一笔合约费。除此之外，中介还可以收取推荐费，房屋清单费，担保人费，以及退房费等等。所以财政大臣说，房产中介是由房东任命的，所以他们应该负担中介的费用。

经常更换住所的租房者将收益

从表明上看，房客应该是收益者，因为他们可以节省下几百英镑的费用。而对于那些四处游走，经常更换住所的租房者将更有利。这些费用并没有无故蒸发掉，而是转给了房东，从而中介也不受损失。

地产中介利润压缩

但是当秋季预算案发布时，地产代理商Foxtons的股价开盘即跌11％，领跌整个富时股指。其同业Countrywide表现稍好，但股价在同一时段也下跌了5%。这凸显出房地产中介的利益是一定会受到影响的。

事实上，房产中介不单单收取租客的费用，房东也需要交付中介费。房屋管理费通常占租金的10-15%。另外合约费，房屋清单费以及退房费等，中介是双重收取的，房东也无法幸免。

如果地产中介再把房客的费用摊派到房东身上，带来的市场竞争是无法避免的。房东会从新选择收费低的中介打理房产，那么地产中介将会有客户流失。低费用的中介也是以牺牲自己利润为前提来换取客户的。

房东不堪重负

下面我们再来看一下房东。上一届政府推出的3%的额外印花税，对房东来说是一笔不小的负担。从2017年开始，房东将无法享受按揭贷款利息部分的税收减免，以及10%磨损费的取消，都无疑增加了房东的开支。如果再把房客的中介费用加到不堪重负的房东身上，房东势必会增加租金来缓解压力。或者不得不退出租房市场。

如此看来最终买单的有可能是租客自己。◇

文|天羽

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责任编辑：杨青