【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月05日讯】上周英国新任财政大臣菲力浦•哈蒙德（Philip Hammond）公布了上任以来的第一个秋季预算案（Autumn Statement），哈蒙德的秋季声明引起了地产界和各行专家的广泛反应。大澳门威尼斯人赌场官网联系各行业专家为您总结了本次秋季声明几个关键公告的专家评论。
Hanover Private Office总经理Alex Newall：
“秋季声明中涉及到的政策没有让人大跌眼镜，政府债务也将极大增多。仔细思量，拨款14亿英镑建筑40万套新的廉价住房，相当于每套住房仅仅3.5万镑。低品质的住宅将不会是长久之计！
尽快禁止中介费用对低收入租户来说是个好消息。但取消中介费和出租房产租金的提高对房屋中介来说是坏消息。我们已经可以从股价上看出代理商们受到的影响。
印花税没有变化，这让持有高端住宅的人有些失望，而且，印花税不变也会限制英国劳动人口的流动性。保持很低的房屋流动性将持续强制性降低国家财政部印花税收入。
政府为创新和基础设施投资230亿英镑，其中投资2.2亿于交通枢纽建设，以开启新的通勤线路并缩短通勤时间。”
Maskells主任，Charles Curran：
“没有具体时间规定什么时候禁止收取中介费，而且像信用检查等事情是否算作中介费也还不明确。这些费用是否仍然需要房客缴付，还是所有费用都由业主承担？随着抵押贷款利率减免补助不断减少，所以私人房东似乎是受影响最大的。我们预期房东会通过增加租金来考虑补贴任何额外费用。我们必须先参阅相关法律后，再得出最终分析结果。”
Aston Chase总监 Mark Pollack：
“从当前的房地产角度看‘秋季声明’中的政策，并没有什么太戏剧性的变化。不过取消中介费对房地产代理行业可以说是个打击。因为惩罚性的印花税评级（SDLT levels）对有意购房的买家的影响比对富人和非直接购房者的影响大得多，这使得销售量急剧下降；地产中介买卖房产那边受了打击，就越来越依赖于租赁房产这边，现在又取消了中介费，所以取消中介费对地产中介来说，可不是个好消息。
从Aston Chase的角度来看，与许多大中介机构向房东收取管理费相比，我们的收费是合理的。事实上，尽管收取中介费是行业标准，对已经记录在案的租赁协定再收费我们一直认为是出乎意料的事。然而，参考费（reference fees）也是我们必须支付给协力厂商的费用，因此根据新法例，在将来代理商可能需要自己支付这笔费用。
财政大臣宣布支援首次购房者，他们自然地受到房屋开发商和有意愿卖房的房主的欢迎，而随着时间的推移这将不可避免地对伦敦市场产生积极的波动效应，然而目前的现实是，将几乎没有或没有立即的影响。
因此，从伦敦住宅物业的角度来看这是个很平常的“秋季声明”，尽管各界对冷却房市的措施发出了众多的反对呼吁，但是哈蒙德抗住了这些压力。这些措施导致伦敦市中心房产需求急剧下降，致使在一些情况下伦敦市中心的房价下降了20％。
从健康的英国经济整体上来看，这是个积极的消息，将有助于确保伦敦继续吸引国际买家，由于英镑贬值，他们的目光早已注视在这里了。最具讽刺意味的是，尽管政府是好意，尽管其中的很多人有非常优越的工资，但伦敦的待售房屋对大多数无法负担首付和高昂的SDLT的人来说可能会变得更加难以负担。”
Barnes总经理Simon Barnes：
“新房必须得有个好价钱。希望对那些高价房产能采取一些“降温”措施。再次提高最低工资标准肯定是一个积极的举措，可能在脱欧之后，他们会抛出所有廉价劳动力。但愿吧，否则我们将为简单的工作支付较高的工资。”
Draker总经理Tim Hassell：
“任何有助于低收入家庭和租户的政策都是好事。然而，这可能对于私人租户来说不是好举动。目前，对所有代理商来说，中介费是该行业一个重要的收入来源，地产代理的利润已经相对较低。这个消息不可避免地导致代理商将一些或所有这些成本传递给客户，导致租金上涨。由于政府去年的税务调整，房东已经感受到很大的财政压力。
然而，对伦敦市中心的高端房产（Prime Central London，PCL），在我看来这实际上是很好的消息。它将给更多的人一个租房的理由，并将有可能提高租房住的总体人数。在进一步刺激下，租金显得比买房要便宜得多，对目前发展缓慢的租房市场的房东来说他们是直接受益人。
为了做到公正，政府应该调节恶意中介机构收费水准，而不是采取一刀切的方法彻底禁止那些被大多数人认为是合理的费用。目前对这份声明似乎没有太多的逻辑性解释。在Draker公司，我们不仅努力采取公平的方法处理所有费用，而且会解释清楚每个专案。难道禁止任何收费就是帮助消费者的办法吗？”
Aylesford国际公司董事Brendan Roberts：
“对印花税，或者对购买第二套房屋或租赁投资的附加费，财政大臣菲力浦•哈蒙德似乎没有发表任何声明，这让住在伦敦及伦敦东南部的人感到失望。”
Middleton Advisors总监Mark Parkinson：
“由于脱欧的经济前景较为黯淡，虽然很多买家和地产代理商对‘秋季声明’中没有重新考虑关于印花税的问题而感到失望，这一点一直是个很敏感的政治问题。更重要的是没有对富人采取进一步的税收措施。” ◇
责任编辑：逸铭
