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今年房市两低一高 明年可望回温

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月28日讯】房仲以“两低一高”形容今年台湾房市,包括移转量创新低、双北市移转量占全国比重仅25.9%,创统计以来新低;一高则是继承移转比例创下新高;展望2017年房市可望触底反弹。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,2016年房市出现两低一高现象。两低为“全年的移转量恐创下1991年以来的新低”,及“房市领头羊的大台北地区,占全国房市移转占比仅剩 25.9%,创下统计以来的新低”;一高是继承移转占整体移转比例创下新高的14%。

曾敬德表示,今年移转量受到市况欠佳与房地合一上路造成的统计误差等影响,买卖移转栋数创下1991年以来新低;分析各区域的强弱表现,双北市表现比整体更低迷,2007年到2010年双北市的移转量约占全国的4成,但今年前11月仅剩约25.9%,差别颇大。

曾敬德指出,景气高峰时,双北市一年移转量约17万栋,占全台市场规模约4成,今年双北市前11月的移转量缩到仅6万多栋,较高峰期减少逾10万栋;不过双北市在调控制政策逐步松手后,2017年房市有机会出现一波“破底翻”的交易量反弹。

至于2016年创下一高的继承移转量与移转比例,曾敬德说,2006年继承占所有移转比例约6%,不过今年前11月继承移转已经有 4.7万栋,占整体移转比例高达14%,虽然房市不景气,但伴随着人口老化等趋势,继承数量近年稳定攀升,继承房屋可能也会取代一部分的购屋需求。

他强调,整体来说,2016年买卖移转栋数低迷,双北市成了房市重灾区,但央行判断房市的修正属软着陆,外在的政策与税制上逐步松绑,加上房地合一对于市场短期干扰解除,预料2017年房市将是“价盘整、量能回温”的一年。(转自中央社)

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