【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月28日讯】（记者施萍综合报导）随着圣诞节到来，各行业纷纷收炉，总结今年成果。地产商奥山（Olshan Reality）公布2016年终报告，楼市成交量较去年相比大幅下降。根据报告，2016年，400万美元以上的豪宅总成交量为1,102宗，成交额高达89亿美元，但这个数字较2015年下降18%，更创下2013年来的新低。相比2015年，一栋豪宅平均需要额外两个月的时间才能出售。不过，奥山公司在报告中说，纽约曼哈顿依然是外商在美国房地产的投资首选。

随着纽约高端地产市场的疲软，近年来走马灯似的投资纽约高端住宅楼的中国大机构投资者也转向中档市场。据《华尔街日报》消息，目前中国投资商的目标是那些低价的住宅和出租房，包括学生房、老年公寓、护理中心等。

以中国万科为例，在他们美国的14个项目中，有十个是中档康斗市场，其中有一些是出租单元。在纽约，他们和Slate地产集团以及Adam美国房地产公司三家联合，收购了有争议的利温顿老人院；并投资曼哈顿53街东100号的RFR公司的康斗楼。

这种迹象表明，中国买方正在战略性地考虑美国市场，正从高端房产市场中撤出来。

美国万科的执行董事李凯彦（Kai-Yan Lee）说，他们公司将把重点放在那些“需要”房子的客人的需求上：“这些简单而持久的原则帮助我们从那些以投资为中心的高风险的豪华市场中转移出来。”

除此之外，中国投资商还把眼光从纽约、洛杉矶这些热门城市转向了其他的美国中小城市以及其他国家。并且，鉴于中国老年人口的增加，他们尝试准备更多的老年公寓等项目。◇