【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导）厕所突然漏水，在10月1日至5月31日供暖季节没有暖气、热水、煤气，房屋有大片霉菌，发生鼠患或虫患，厨柜坏了，需要油漆或灰泥等，这些租房房屋或设施有损，应该由谁来负责维修？

曼哈顿法律援助中心（Manhattan Legal Services）律师胡帼婷（Anita Wu）与律师Sophia Luu，17日在纽约探访护士华埠居民服务处举办的讲座上，指导租客们有关租房维修问题的法律事项。

在房客租房期间，房东有义务将房客所租房屋及房屋设施保持在合乎使用的状态。也就是说，如果房子或者房屋设施出现故障，租客首先要通知房东或者管理人，除了口头通知外，也要以书面知会房东，手写的请求越详细越好，例如：厕所水龙头漏热水。保存一份复印件，记下房东的回复。如果房客是以口头提出要求，也要记下日期和所说的话。

如房东疏忽供暖，租客最好保存一份温度记录表，记下室内和室外的温度。也可以拍照片或录下公寓里的状况。如果问题没有解决，租客可以拨打311电话要求房屋检查，验房请求尽量详细，住房保障和开发局（HPD）的调查员会来检验状况，记得在房屋检查时留人在家里。检查后，检查员会写一份报告，他可能将维修状况列为违规。

如果房东在住房保障和开发局（HPD）提出违规之后还是不肯做维修，房客可以到纽约房屋法庭（中央街111号1166室）提起房屋类诉讼（HP，housing part），将房东告上法庭，这封诉讼书一式两份，一份用挂号信寄给房东，一份寄给市房屋保护和开发局。提起房屋类诉状只需30多美元，低收入者可以要求法官免除费用。

胡律师说，不要担心房东接到通知之后不理不睬，多数房东都会亲自上庭或委派律师上庭，如果房东不上庭，就是房客自动赢了官司。法庭会发送“改正令”要求房东于限期内维修房屋。如果房东没有按要求维修房屋，租客可以通知法庭，法官可能会制裁房东或罚款。不过这笔罚款不是给房客，而是交于市房屋保护和开发局部门。所以大多数房东都会试图和解。

胡帼婷表示，房屋类诉讼相对简单，房客的责任是向法庭说明需要维修什么，大多数房客没有律师还是可以成功，多数情况下第一次上庭就可以搞定。曼哈顿法律援助中心有一个房屋类诉讼诊室，可以帮助民众填写房屋类诉状，民众若有法律疑问，可以致电法律援助处（Legal Service NYC）全纽约热线预约时间咨询：646-442-3110，或者致电中文热线：646-442-3119。

亚裔律师协会免费法律咨询 地点变更

此外，胡律师说，从明年1月起，纽约亚裔律师协会（AABANY）将与中华总商会合作，在包厘街33号孔子大厦2楼C-202室，提供免费之法律咨询服务。咨询服务将在每个月的第二个星期三，晚上6:30到8:30之间进行。无需预约，有需要法律咨询的民众，请携带相关文件材料，在上述时间到中华总商会办公室即可。

该服务自2015年12月在中华公所推出之后，为华埠地区许多居民提供免费法律咨询服务，包括房屋法和移民法等不同类别的问题，其后服务地址已转至亚平会，明年1月将换到中华总商会为民服务。◇

责任编辑：艾伦