【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨一帆综合报导）近日，大陆官媒批地方政府卖地玩饥饿营销，地卖得少了，收入却明显增了，释放习近平当局升级楼市调控信号。

上海、天津、济南新一轮调控

12月2日，官媒人民日报海外版微信号“侠客岛”发表文章称，最近，天津、上海、济南的楼市又是一番惊心动魄。

上海连夜发布新政，首套住房首付比例不低于35%；在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业贷款（认房又认贷）购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

类似的如天津，居民家庭首套房商贷最低首付比为30%，有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例为40%。

济南，各银行全面暂停个人房贷业务至11月末，12月的政策尚未可知。

上一轮调控是在“十一”前后，也就是说，短短两个月不到，这些地方又开始了新一轮的调控加码。

房价回暖反弹 急迫调控楼市

文章称，数据显示，到今年9月，70个大中城市房价有63城上涨，23个城市房价环比涨幅超过2%；杭州、福州、济南、郑州、无锡5个城市，环比涨幅超过5%，刷新8月份创造的历史记录。其中，无锡以8.2%的数字，位列涨幅榜首位。

此种背景下，各地政府放出楼市调控大招。10月统计局再出数据时，市场反应很配合地量价齐跌。可没多久，一些城市房价又出现回暖反弹迹象，政策自然要加码。

据专家测算，房价一旦出现一年涨幅30%以上，大部分情况就是投资投机者开始活跃了。而根据中国房地产业协会的最新统计，到今年十月，北京、上海、深圳、杭州、青岛、南京六个城市，房价同比分别上涨了41.18%、32.78%、23.45%、15.08%、11.54%、38.14%。

根据中国社科院编写的《中国住房发展报告（2016-2017）》，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险；其中，深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州，成为住房估值风险最高的10个城市。

“地王” 层出不穷 地方政府的饥饿营销“玩得溜”

而与猛烈而直接的调控齐飞的，是各地层出不穷的“地王”。如不久前武汉5宗地块正式挂牌，其中位于汉正街东片的一块住宅及商服用地，起拍价就达126亿元——未经加价，便已超越了武汉迄今为止土地拍卖中最高的成交价。前不久，广州、武汉、长沙、厦门等地的“地王”也争先恐后地横空出世。

很多人不解，既然楼市已经在降温，为什么还有那么多“地王”出现呢？

首先是土地市场的相对滞后性。之前楼市总体降温，但这种降温要传导到土地市场，还需要一段时间。

更重要的是，“地王”频出，土地市场的供求关系是决定因素。一些地方政府是土地市场的唯一供给者，什么时候推多少地块，都由政府说了算，其几乎垄断了土地供应市场。近几年，不少城市土地供应量明显不足，使得物以稀为贵。

据统计，今年前三季度，全国土地出让面积同比下降4.8%；形成鲜明对比的是，今年前10个月，国有土地使用权出让收入2.65万亿元，同比增长15.2%——去年同期，这一数字是降幅超过25%。

地卖得少了，收入却明显增了，一些地方政府的饥饿营销也是“玩得溜”。

另一组数据更让人咋舌。据机构估算，地方政府从房地产交易中所得（包括土地出让金和11种房地产相关税收），占房地产销售额的3/4以上。比如2014年，全国商品房销售额为8.73万亿元，其中，土地出让金和11种相关税收就达6.56万亿元，占到75%。

文章称，地卖得贵，谁最高兴？谁受益最多？显而易见。说到地方政府，土地财政成为其重要依赖，为了卖地尤其是卖出高价地，恐怕其原本就有助推楼市的动力。

当局调控楼市逼泡沫

今年一线城市房价持续上涨，并蔓延至部分二线城市。

十一期间，大陆20多个城市密集发布楼市调控新政，本次房地产调控被称史上最严。

据澎湃新闻报导，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，目的是逼出楼市泡沫。

从11月10日至28日，杭州、西安、南京、深圳、武汉、成都、长沙、上海、天津等9大城市，再次出台比前一轮更严厉的房价调控政策。

香港《经济日报》11月30日报导称，习近平当局今次已下达死命令，声言对楼价仍上升的城市，不再约谈，直接问责，各地方诸侯不能不认真对待。

责任编辑：孙芸