Airbnb出租房渐流行 常规租房市场受承压
【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月02日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者伊莲悉尼编译报导)悉尼大学研究机构一份最新报告显示,越来越多的房主退出传统租赁市场,转向Airbnb民宿出租网向短期游客出租住房以获取更高回报,此举或对常规出租市场造成压力。
据澳洲金融评论报导, 这份由悉尼大学都市住房实验室(Urban Housing Lab at the University of Sydney)的Nicole Gurran和Peter Phibbs教授执笔的论文揭示了上述趋势,并认为这可能会遏制了悉尼受欢迎城区可租房的供给。
报告分析基于Inside Airbnb自今年初以来的数据,并假设2%的出租空置率。论文将在下月出版的 Journal of the American Planning Association上刊出。
报告数据显示,在悉尼的中区和东区,Airbnb上挂牌的整套出租房数量超过了区内空置待租房数量,而这些通过Airbnb房屋出租的租金收入与该地区的租金中位数相当。
在Waverley市议会辖区,其中包括悉尼受欢迎的海滩区如Bondi、Bronte和Tamarama等,在Airbnb上挂牌可租赁期超过90天的房屋共821套,相比之下,区内待租的空置房屋数量平均为232套。
在悉尼市议会辖区,在Airbnb上挂牌的房屋共1268套,相比之下,区内待租的空置房屋平均套数仅876套。
分析还发现,上述地区在Airbnb网上出租的房屋尽管入住频率很可能低于常规出租房,但租金收入并不逊于后者。
例如,Waverley地区在Airbnb网上租出的整套房的每月平均租金为2947澳元,该区月租金的中位数为2920澳元。在悉尼中央商务区(CBD),在Airbnb网上出租房房东的平均月租金收入为2866元,接近同区的中位月租金2960元。
Gurran教授表示,看起来Airbnb正在不断吸收内城区的可租空置房。“内城区面已经临着非常高的住房需求,在Airbnb上挂牌的位于Bondi Junction和Surry Hills的房屋数量似乎高于区内何一个时期的可租空置房屋数量,Airbnb网上挂牌的待租房正在与永久租赁供给形成竞争 ”。她认为在Airbnb上挂牌的内城区的整套房屋数量似乎足以对出租供应带来重大影响,并可能对租金形成压力。
不过,Airbnb澳洲区域经理Sam McDonagh表示,新州典型房主通过Airbnb获得的收入是有限的,每年仅4700元。他说:“他们绝大多数都是普通人—— 妈妈和爸爸和老年人”。
独立智库机构格拉顿研究所(Grattan Institute)在4月份的研究中发现,长期租户在内城海滨区域“显然已经无房可选”,因为区内15%的房屋在短期停留平台(如Airbnb)上挂牌。不过,该机构认为短期租赁增加引起的任何租金增长可能是“本地化或轻量级的”,因为在Airbnb上的2.5万套悉尼房仅占悉尼可租供给的2%。但是,Gurran教授说,对空置率低于2%的悉尼内城区来说,即使是2%也可以影响区内的永久租房供应。
Airbnb开始作为一个家庭共享平台,允许人们租出他们的备用卧室或姻亲房。而来自Inside Airbnb的数据显示,目前在Airbnb上列出的60%以上房产都是整套住房,而不是自用或共享房间。
同时,悉尼约30%的房东在Airbnb网上有多套挂牌房,这表明他们很可能是房地产投资者。
在旧金山和纽约,监管机构对Airbnb上可出租的物业套数设定了上限,以制约商业投机型业主,因为这样的做法可能导致住房供应受限和租金的上涨。.
31岁的银行家Andre Sambrook 3个月前甩开了常规了租赁市场后,一直通过Airbnb向短期游客出租自己位于悉尼Bondi Beach的公寓,回报率增长了10%,他的房屋每周被租用4-5天,对此,他打算一起坚持下去。
他说:“随着业主人口越来越年轻化,他们更愿意采取变革,我很年轻,所以我愿意承担风险”。Sambrook称,他选择了Airbnb,是因为他想要从悉尼最受欢迎旅游区的房产中最大限度地获得利益。
他说:“我的公寓房出租受益于悉尼那么多的好天气,尽管我还没在冬季尝试过。我想某人来到澳洲后他会考虑‘我要呆在哪里’?像Bondi这样的区域需求会非常强劲。”
他还雇用了HeyTom房屋管理公司管理从客人预订到清洁等系列服务,收取费用为佣金的20% (房地产代理通常向房东收取8%的佣金)。
责任编辑:尧宁