【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月19日讯】不动产中介全联会选出今年房市十大新闻，其中以“土壤液化潜势区分布，北市精华区多列高潜势区”为首。全联会理事长林正雄表示，土壤液化可以用工程解决，长期对新屋影响不大。

今年房市十大新闻分别是，“土壤液化潜势区公布，北市精华区多列高潜势区”、“六都地价税暴涨台中屋主惊‘16万变133万’”、“北市31万老宅房屋税喊涨，台南调涨房屋税回溯冲击10万户”、“央行大松绑房市管制，只管豪宅贷款”、“30年老屋买卖需健检，全台384万户受影响，政院打脸内政部‘老屋健检政策不成熟’”。

第6大到第10大新闻是“建商让利预售案一个月卖光”、“遗赠调涨分级课税级距出炉”、“税负不确定地上权住宅案不玩了”、“看衰都更政策8成建商不愿参与”、“房屋租赁纠纷多，新定型化契约将上路”。

中华民国不动产中介同业公会全联会理事长林正雄表示，全联会票选出的2016年房市10大新闻，印证“政策”、“税制”仍是干扰今年房市最主要的因素。

林正雄指出，以十大新闻之首的土壤液化问题来看，红黄色区域虽反映建物结构可能受损，但现实上大部分屋主并未直接受土壤液化影响，不见得会因此而让价，买方也会观望，短期流通性虽受到影响，但土壤液化问题可透过工程施作解决，长期来看对新屋影响不大。

此外，六都地价税暴涨、老屋房屋税喊涨并将回溯。林正雄表示，全国公告现值6年平均大涨173.5%，新北市涨幅201.8%最多，全国公告地价10年也暴涨162.6%，88%的自有住宅课重税跑不掉，12%没有房子的人未来即使有钱买房也养不起。

林正雄表示，过去每年全台合理买卖移转栋数约35万栋，但这几年打房下来，推估刚性需求约减少13万栋，若持有税不做“循序渐进”的调整，明年5月房屋税开征前，房市交易量难有突破，预估明年房市交易量将持平或仅微幅增加，难以突破26万栋大关。

他说，2015年预售新屋总推案量约新台币1.2兆元（约7万户），去年至今年未售出或兴建中约4万户，推估今年预售新屋推案量仅8000亿元到9000亿元，年减约3成；但推案量减少是健康的，刚好填满去年4万户余屋量，对明年余屋去化有帮助。

预估2017年度总推案金额将与2016年度持平，维持9000亿元推案量，而“产品力”与“付款灵活度”将是左右各新推各案能否脱颖而出的重要关键。（转自中央社）