【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林丹纽约报导）根据人口普查数据，在2000年至2010年，法拉盛的亚裔人口增长了37%，达到到5万人，其中华人的增长几乎翻倍，增加到3万4千680人。随着华人人口大量涌入法拉盛，法拉盛的豪华公寓、商铺、写字楼、高档酒店爆炸性增长。有人担心法拉盛无法消化那么多的公寓，现在的投资已经过热，而有人则认为没有问题。

法拉盛最大的房地产项目“天景豪苑”（Sky View Parc），3栋大楼448套单元在2011年发售。目前天景豪苑二期The Grand正由Onex公司开发，将带来3栋康斗公寓楼，750套单元。2015年秋季推出销售时，第一周签下8,500万美元的合同，均价为1,029美元至1,210美元每平方呎。

在2021年之前，法拉盛还将有多个公寓楼投入市场。

由富顿集团和AECOM Capital投资10亿美元，总建筑面积为180万平方呎的“法拉盛广场”（Flushing Common），集住宅、写字楼、零售空间于一体，预计于2021年之前带来600套康斗公寓。据地产杂志The Real Deal报导，今年9月，华裔Andy Chau所拥有的永丰房地产集团（Wing-Fung Realty Group），提交申请建造3栋总共326套单元的开发项目，地点位于天景豪苑旁边。他是以4,450万美元从酒店大亨张善良的手中买下地块。今年8月，华裔开发商“鑫苑置业”（XinYuan Real Estate）以6,600万买下北方大道闲置30多年的“凯斯剧院”（RKO Keith Theater），计划打造269套康斗公寓。

根据地产顾问Nancy Packes搜集的公共数据，自2010年以来，超过2,600个康斗投入市场，到2021年之前，预计还将增加2,400到2,800套。而且从2010年以来，法拉盛一卧公寓的单价上涨了39%，达到每平方呎748美元。

业界认为，2019年可能会是一个分水岭，因为2019年之前，这些新的公寓还未上市，2019年之后一下子推向市场，市场能否消化这么多的康斗，值得关注。

法拉盛开发商看好华人买家

Onex公司副总裁布雷克曼（David Brickman）指出，天景豪苑第二期买家来自法拉盛邮编范围的不足30%。徐家树说：“有很多年轻一代和空巢老人卖掉他们在长岛和威彻斯特（Westchester）的房子，搬到市区里住。”富顿集团首席投资官Richard Siu同意这一看法，认为这个地区正在吸引更广泛的买家。“你看有很多人买卖房子，转向一个更城市化的环境。法拉盛去曼哈顿方便，这里有美食、购物、娱乐，充满活力。”Onex公司副总裁布雷克曼说，法拉盛向东辐射到长岛，向西辐射到法拉盛湾，向南辐射到可乐娜，这种辐射力带动了更多的消费者和游客进入法拉盛中心区。布雷克曼说，目前法拉盛的地价过高，他的公司希望在法拉盛有更多的发展，但他正在等待市场稳定下来。他对The Real Deal说：“土地价格现在有点膨胀 。”

世纪发展集团的徐家鹏（George Xu）说：“亚裔由于语言和社群的关系，要呆在这里，不仅是新移民。”他的哥哥徐家树正在天景豪苑旁边建设14层大楼，并于今年签订了超过10亿美元的合同，买下天景豪苑旁边3.7英亩的地块。

现有基础设施难以承载

法拉盛快速开发也引起越来越多的问题——地价拉高、交通堵塞、停车困难、配套设施跟不上……

法拉盛的交通拥堵是纽约市出了名的，无论是驾车还是走路，而且能否找到停车位及停车的价格都是比较大的问题。每逢周末，住在周边的民众涌来法拉盛购物、消费，交通慢得像蜗牛，而且找不到停车位。法拉盛商改区执行主任余钿崧形容说：“就像6码的鞋子穿进了7码的脚。”他担忧法拉盛的交通问题会进一步影响顾客来法拉盛消费，从而制约法拉盛的发展后劲。

徐家鹏正在法拉盛35大道夹Farrington街，建设一栋14层的综合楼，他说，为了避免交通堵塞，他的朋友已经在北方大道的北边停车——那里已经是法拉盛中心区的北部边缘。

因为因为交通设施、法拉盛湾污染等问题，白思豪今年还停止了法拉盛西进计划。西法拉盛原计划发展可负担住房，法拉盛市议员顾雅明今年致信市府，表示人们对西法拉盛规划中几乎所有的类别都有担忧——可负担住房、公共交通、学校容量、小企业和居民的迁移以及环境的整治。法拉盛第七委员会主席Joseph Sweeney也认为对于开发西法拉盛，“我们还没准备好。”

除了交通和污水，另一个紧迫的问题是学校、公园和社区空间跟不上人口的增长。美国吸引有钱的中国移民的重要因素就是是否有好的学校。但根据纽约市独立预算办公室2015年的一项统计，法拉盛第25学区是纽约市最拥挤的学区，2014年缺5,201个学位，到2024年可以增加2,284个学位。

大陆资金能否顺利来美是关键

对法拉盛的开发热度，法拉盛华人（工商）促进会总干事杜彼得则未雨绸缪，表示出一点忧虑。他说，法拉盛地价高，相应地推高了房价，但房价过高就会“有价无市”，接下来的影响就是法拉盛的空屋率增加。这些空屋谁来消化？

前两年中美旅游签证放开，大陆资金涌进法拉盛购房，购房者以北京、上海房价作比较，他们在当时认为这里有投资空间。但现在大陆实施比以往更严格的政策限制外汇流向海外，同时，美国也对大陆人现金购房实施更严格的审批程序，必须交代资金来源。

在双管齐下的管控中，如果法拉盛过度开发，房价又高企，房价动辄过百万，这些房子谁来买？要知道，在本地已有房子的老居民不会买，而那些华人中的高薪人士，如律师、医生，他们已在前些年的房地产投资中把钱砸了进去，这时已抽不出资金。

法拉盛的房子是靠华人自己消化，其他族裔一般不来这里购房，“法拉盛广场第一期，买家全部是中国人，只有一户是非华人，是韩国人。另外，他们也认为这里的房价超出市场合理行情。” 他认为，如果法拉盛的房子华人消化不了，风险就会产生。

酒店大亨张善良在2015年9月也曾告诉The Real Deal，法拉盛的房地产市场很热。他原本打算建康斗及两家酒店，但讲完这番话后，他就把地块转手卖给了永丰集团，并在“商业观察家”（Commercial Observer）举办的活动上表示：“我不相信这个市场。”◇

责任编辑：艾伦