【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王诺香港报导）美联储连续两日议息，美国候任新总统特朗普将于下月正式上任，市场普遍预期今次美国加息机会高。虽本港银行未跟随美去年尾加息，不过今次本港同业拆息在日前突破0.6厘后继续攀升，昨日一个月Hibor一度迫近0.66厘，显示升势短期未有停止。有专家认为，美联储加息会对香港房地产市场带来负面影响。

交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏表示，房地产是长达30至50年的长期信贷资产，当利率从非常低的一个过程中逐渐抬高时，房地产受到的冲击会非常大，每25个基点的利率上升，将会带来5%的资产价值的下降。

同时他认为，香港目前是全球房地产最贵市场，特别英国脱欧后英国地产变得吸引人，加上近期政策控制资本外流，令到2015年和2016年大陆资金南下香港置业的趋势有机会受阻，料房地产市场表现会较负面。

港银加息楼价恐跌三成

交银国际香港、中国房地产行业分析师刘雅瀚补充称，香港楼市在于楼宇落成量的变化，由于现时楼宇楼花期至落成期较之前大幅延长，故市场早前对于楼宇落成的供应量只体现在数字方面，而2017年以后会有实质的楼宇落成交收，届时投资者会更真实的感受到房地产的压力。

他认为，未来本港银行不加息楼价会有两成跌幅，倘加息则更会有三成跌幅。

陆楼市泡沫仍未被控制

另据11月金融统计报告显示，11月新增人民币贷款7,946亿元人民币，较早前市场预期7,200亿元为高。洪灏表示，货币信贷大幅超预期，其中中长期房屋信贷增加5,692亿，证明房地产的泡沫仍未被控制，他担心如房地产的泡沫进一步扩大化，市场又会“一地鸡毛”。

他续指，2015年股市5千点时A股总市值未达70万亿元人民币，房地产市场则高出五倍达350万亿元。他认为，房地产市场的泡沫倘未能受控，对实体经济的伤害会比股市的泡沫为大。

明年恒指或见24000点

本周初，中国股市、债市及汇市均出现下跌行情，市场形容为“股债汇三杀”。洪灏认为，市场利率和通胀均有上行趋势，即使央行不加息也仅体现在基准利率的调控。

但市场关注到央行不断加长信贷借款周期，由于市场的借贷期限结构的变化，实际回购利率已由2%上升至2.5%至3%，因而股市估值亦受到压缩。不过他预期，明年A股或仍有10%的上行幅度，整体波幅在3,300点上下500点内波动，而恒生指数有机会见24,000点位置。◇

责任编辑：李薇