【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导）不动产市场氛围疲弱，投资买方缩手，企业保守支出影响，商用不动产市场面临严峻挑战，业者统计，2016年大型商用不动产（不含土地）交易总金额为610亿元，相较去年全年逾千亿的成交量，交易量年减43%，若再加计寿险业海外投资熄火影响，交易量年减63%，来到近8年谷底。

商用市场的两大支柱寿险业与科技业，今年投资占比分别为38%与31%。其中，寿险业为因应市场变化，近年投资策略出现变化，从偏好都会区收租型产品转向购买素地进行开发，并利用集团资源共同合作以达到加值效果。

科技业自用需求稳定，今年度投资总额190亿元，多数买卖标的为自用厂办与厂房，不少科技业者考量标的适合性，倾向购买土地量身打造建物，也带动工业地买气。今年科技业购地137亿元，年增8倍，合计土地何建物总投资金额为327亿元，年增46%，显示台湾产线需求仍然维持稳定正成长。

第一太平戴维斯投资部协理黄瑞楠表示，今年下半年卖方信心已明显松动，市场多有低于行情的交易案，可能引发一连串的连锁效应。

另一方面，由于地价税及房屋税等持有成本增加的预期心理，自用或投资型买方评估时，期望转嫁成本给卖方，从售价中折抵，也造成价格下修。黄瑞楠预测，明年度市区办公室价格仍有5~10%的降价压力，店面产品则将面临更大的价格修正。

责任编辑：吕美琪