【大澳门威尼斯人赌场官网2016年11月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导）香港政府从11月5日起实行楼市新税率，外地购房者和香港本地的二套房购房者，住宅印花税大幅提高到交易额的15%。香港房地产界人士、政界人士、媒体对此表示关注。

港府表示，该税率政策是为应对香港楼市价格高涨，从11月5日零时生效，适用于所有以个人和公司名义买入的住宅物业，不适用于非住宅物业。

对于香港本地人，没有任何物业、首次购房的香港永久性居民豁免；购买第二套住房，印花税原来是1.5%至8.5%不等，此次新规提升到15%。

比如，现时楼价400万元的小型单位，需缴付60万元税项；800万元楼价的中型单位，税项达到120万元。

对于非香港永久性居民，赴港买房的税率将总计为30%。其中包括两部分，其一是2012年10月开始香港政府对外地购房者收取的“买家印花税”，税率为房价的15%，另一部分则是此次的15%住宅印花税。

今年上半年香港楼价逆势反弹

从今年3月到9月，香港楼价累计大幅上涨8.9%，被业界指与市场预期相反。

从去年10月到今年2月中旬，香港住宅价格出现回落。今年2月中旬之前，市场普遍预计香港房价还将继续下跌。

但是从2月中旬开始，大量资金涌入香港楼市，香港房价出现反弹。市场普遍认为，香港楼市逆势上涨与大陆买家直接相关，当时正值人民币贬值之时，大陆买家涌入香港楼市。今年8月有统计显示，香港新建豪宅成交中，大陆买家已经占到30%左右。

分析人士各释观点

对于香港此次新税率政策，市场存在不同声音。有香港地产经纪认为，短期内楼价及成交量会受到影响；另有观点认为， 新税制可能对楼市影响不大，最大问题在于供应量不足。

香港建筑、测量、都市规划及园境界立法会议员姚松炎认为，政府提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，正是承认之前的楼市政策无效。

香港自2010年以来连续推出楼市新政，比如2010 年 10 月取消了买房移民的政策；2010年11月推出住宅交易额外印花税，最多为成交价的15%；2012年提高额外印花税至最高20%，对外地人征收15%买家印花税；今年2月将本地人的买卖印花税翻倍，最高达房价的8.5%。

姚松炎认为，此次新税率不适用于非住宅物业，无任何物业的香港永久性居民可豁免，这是个漏洞，会令开发商或炒房者想办法利用。

新税制公布时间点引发质疑

有港媒人士质疑，港府在11月4日晚间宣布楼市新税率，是否为转移视线，与“人大释法”（中共人大常委会对《香港基本法》作出解释）有关。

就在4日当天，港府声称接到中央政府通知，中共人大常委会将就《基本法》104条释法。

近来的“人大释法风波”由香港特首梁振英主动挑起。此前，香港两议员被指在宣誓期间宣扬涉香港独立意识的言论，引起宣誓风波，就在11月3日有关此事件的司法复核案开庭前一日，梁振英突然声称“不排除人大释法”。多家亲共媒体紧跟宣传。

但《成报》11月2日曾在头版发表评论文章表示，中联办不断有人放风指今次释法已获习近平认同，但根据北京消息人士，“此言并非属实”。

4日当天，相比提高住宅印花税的消息，大批香港媒体更关注“人大释法”，质疑港府在这一敏感时间点突然宣布新税制，是否为了把大众焦点从“人大释法”转移到楼市上。

此前，中国问题专家季达分析表示，梁振英借宣誓风波挑起 “释法风波”、制造乱局，为其争取连任，已经引发香港法律界等各界人士批评，而其背后是中共江派人大委员长张德江，目的是挑战“习核心”。《大澳门威尼斯人赌场官网》近日独家获悉，习当局不会让梁振英连任。

责任编辑：刘晓真