【大澳门威尼斯人赌场官网2016年11月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者游沛然日本东京报导）最近十年日本东京圈的楼市行情一路升温，公寓房平均价格上涨了约1.3倍。其中，中国人投资日本房地产的动向引人注目。日本房地产人士分析称，中国投资客出手果断，注重收益率，目前从人气的东京都内开始扩展到埼玉县、千叶县等东京圈范围。

上海投资客买楼犹如扫货

近日，日本富士新闻网以《新中国资金瞄准首都圈》为题，介绍了来自上海的中国人爆买东京近邻地区公寓房投资房的情况，短短数年买楼像扫货一样，在东京都内和近郊买下了数栋投资公寓楼。

一名50多岁来自上海的中国投资客在东京近邻的埼玉县川口市考察了一栋有6套房的3层公寓楼后对物业非常满意，用日语直截了当地表示：“如果1亿1,000万日元的话，立刻就买下。”他说，非常适合出租给家庭，一楼作为店铺也很好出租。经交涉后成交，第二天上海投资客以1亿1,000万日元现金买下了这栋标价1亿8,000万日元的公寓楼。

上海投资客自我介绍说，在中国从事过多种商业买卖，积攒了不少资金，最近几年开始大举投资日本房地产。这位上海投资客向富士新闻介绍说，2016年以7,080万日元买下千叶县的一栋公寓楼，一年的房租收入有望达610万日元；在东京葛饰区以7,280万日元买下的一栋民宅，房租年收达615万日元。

上海投资客表示，购房时都是现金一次性买下，目前所有房间都满员，房租收入非常稳定。当问及为何选择在日本投资时，他表示：“中国与日本相邻，来往方便，日本的医疗服务非常完美，很适合居住和投资。同时日本的房地产相当稳定，购买后就是永久性资产，而中国只有70年使用权。”

上海投资客说，虽然日元出现了升值趋势，但是目前还是值得购买。他说：“卖掉上海繁华地带一栋楼的资金，可以在日本买3栋以上的楼盘。”近期，上海投资客介绍说，相中了东京北区田端的一栋公寓楼，是栋拥有9套2室1厅的楼盘，适合家庭出租，价格1亿1,900万日元，估算出租年收可达840万日元。目前正在交涉中，并表示出势在必得。

 “中国新富裕阶层看重日本房地产”

对于中国客大量购买日本房地产的现象，日本房地产情报公司东京鉴定市场调查部的井出武表示：“主要是出于资产保值的防卫策略。”“目前中国房地产泡沫风险增大，富裕阶层在考虑资产保值和转移。日本房地产相对稳定，成为中国投资客的候选地也不足为奇。”

日本东海大学的叶千荣教授表示：“近年，中国富裕阶层的结构出现了一定变化，由原来的金字塔形演变为梨形。中产阶层每年以10%的速度增加。”他说，这些人群被称为“新富裕阶层”，近年成长起来的不少新富裕阶层把投资目光移向了邻近的日本。

中国人注重投资收益率

向上海投资客推荐楼盘的不动产公司其1/3的职员是中国人，这家房地产公司介绍说，中国投资客比较重视房地产的收益率。不动产公司WARMLIGHT的桂小川分析说：“1楼可做店铺，2楼以上可用于家庭居住的楼房在中国投资客中比较受欢迎。”“作店铺营业用和家庭居住通常签约时间较长，空房率低，收益相对稳定。”桂小川说，与东京都内高额的楼盘相比，不少中国投资客开始趋向在东京近郊的埼玉县、千叶县等立地条件好，价格合适的地区寻找投资楼盘。

Nissei基础研究所的佐久间研究员表示：“目前东京都内房地产保值性很高，但是收益率相对低，大约在3%左右。追求收益率的投资通常向东京近邻的千叶县、埼玉县寻找物件。”同时投资专家也表示，近邻地区的房地产资产保值性不如东京都内，在选择立地环境很关键。

新投资热点：游客民宿房

近年，访日的外国游客数猛增，宾馆住宿爆表。为缓解宾馆不足问题，日本政府开始开放一般家庭住房用于游客住宿的限制，这种住房被称为“民宿”。由于收益率较高，近年中国投资客也将投资目光投向了民宿。

不动产公司BestOne的田中吉社长表示，中国投资客对能用于民宿运营的房地产出手果断干脆。不少中国投资客通过网上的信息，也不到实地勘察就拍板买下。他说：“东京都荒川区西日暮里一单间房，只是通过手机聊天软件LINE把物业信息发出后，就收到一名中国人的问询。”“最终通过电话上询问和交涉后，以1,800万日元现金买下。”

东海大学的叶千荣教授表示：“民宿运营通过网络就能面向游客推广，商业运营模式目前也很成熟，对民宿房的投资在中国投资客中人气度上涨很快。”

责任编辑：卢勇