学区好, 地税低的 South Forsyth High /Cumming / Forsyth County
根据US NEWS 里的2016 BEST High School 的排名, South Forsyth High School 是乔治亚州的公立高中排名第16位, 全国第513名。所以压力适中, 对于不想给孩子们挤明星高中的家长, 是个可以退而求其次, 一举 两 得 的考虑学区。学校里 约有 65%的学生, 选择进修 AP 课程。 少数种族的比例 是31%。 相对于 第6名的 Alpharetta High,少数族裔的比例高达49%。至于 我们华裔,韩裔皆热中的 第11名 North View High, 少数族裔 高达63%。 这些都是可以提供家长们, 因偏好,需求的不同, 在选学区, 选购新房时 可以 参考的资料。 以下 让我们 继续 前几周的 主题, 有关South Forsyth High 学区 的新屋建案, 存货促销房, 专题报导完结篇 。
目前South Forsyth高中学区内 总共有17 个 新建案, 尚有 76套新建房, 是属于 建商存货的促销房。新屋房价介于$400K~$2M。当然其中 几个案子 ,尚有机会挑选土地,自选房型 , 明年约四月以后可以完工交屋的 。我们前两周已经介绍了 12个建案, 剩余的5个案子, 个人觉得地点, 价位 都相当适合目标锁定在 $400K ~$550K 左右的购屋族。 真的是好酒藏瓮底。
- SENECA / 400N, Exit #13à HWY 141 South, LT on Ronald Reagan Blvd, RT on Old Atlanta Rd, LT on Daves Creek DR.
建商是大家熟悉的 Ryland Home (新名 CalAtlantic Home) 有自动感应的铁门, 游泳池, 网球场。全都在3,000SQFT 以上。 有些房款备有三个车库。 总共有 96户, 价位是 $414K ~ $726K。
- Shiloh Pointe / 400N, Exit #12A, L’t t on Shiloh Rd., L’t on Union Hill Rd.
建商也是Ryland Home (新名 CalAtlantic Home) 有自动感应的铁门 。没有游泳池, 网球场, 只有45户的小型社区 。 面积多在 2,800SQFT 以下, 很多造型都 有第三层顶楼加盖的设计。价位是 $379K ~ $384K。
但是因为该区位于400公路西 边, 较靠近 Alpharetta , 将来很有机会, 被规划为 Forsyth County 正在兴建中的Denmark High School 。此高中预计 2018 年 8月 正式欢迎第一批高中入学 。 属于Alpharetta 市, 未来 也将有一部分的West Forsyth & South Forsyth的学区会被重新规划到该校。
- The Grove at Spring Valley/ 400N, Exit #13, HWY141 S, 1 mile on the right.
建商是AshtonWood。闹中取静, 逛街购物, 非常的方便。格局造型, 用色 配饰等等, 讲究更新潮流。备有游泳池。但因靠近400和141HWY主要交通枢纽, 所以价格已经悄悄上涨不少 。$449K ~$484K。
- Trammel Ridge / 400Nà Exit #13, HWY141 South, L’t on Ronald Reagan Blvd, R’t on Old Atlanta Rd. , L’t on Daves Creek, L’t On Trammel Rd.
建商是Beazer Homes。地点 较远离大交通动脉。出入稍偏远。 传统三面砖,三个车库的造型 。游泳池 网球场。价位是 $554K ~ $585K
- Wildbrooke / 400N, Exit# 13, HWY141 South, R’t on Ronald Reagan Blvd
建商是Lennar Homes。地点, 房型, 和价位都是首选 。存货也多, 可挑选的价位也都上涨了! 有游泳池, 网球场, Club House,庭园维护 全部由HOA 包办。
价位是 $519K ~$545K。
再次强调 以下的费用 也请考虑 当你在计算房 屋总价时:
- Lot Premium $5,000 ~$25,000
- Unfinished Basement: $48,000~$60,000
- Option Up Grade: $20,000 ~ and Up and Up …..
但是 因 为秋冬是房地产业的淡季 所以建商都纷纷放出促销方案 例如:
- $15,000 ~$20,000 可用在升等的选项
- $4,000 ~$6,000 过户费补助 如果使用建商配合的银行
若有计划 明年 搬家换学区, 阿媚先 陪你未雨绸缪。除了选地点,、学区、 社区 和选房型的前提, 也请在财务方面做好规划, 才能事半功倍:
- 现有的住宅要卖还是要出租?!
- 如果你的职业不是领 W2 的, 而是自行报税的 , 请找贷款朋友商量, 如何准备 2016年的报税, 这点很重要。贷款额度高低, 特别是利率还不到4%的情况下。低利率购屋是你在美国建立信用额度的最好方式。
- 把过去两年的W2, Tax Return, 2个月的银行报表 和两张的薪资存联 准备好, 先请贷款公司帮忙做Pre-Qualified 的程序。
很高兴和各位分享这几周的专题。下周要谈什么呢? 先卖个关子! 若有需要阅读早期文章 欢迎请至新兴的中文网站, 亚城散步 www.atlantawalker.com ◇
责任编辑：郝莉