在上海沦为“住房难民”的日本人激增

经过泡沫经济的日本人对上海房价目瞪口呆

更新 2016-11-30 11:21 AM 人气 826

【大澳门威尼斯人赌场官网2016年11月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者游沛然日本东京报导）近日有日媒撰文讲述上海近年房价飙升，出租房收益远不敌售房暴利，为此驻上海日企的职员租房契约到期后难以续约，被赶出来在上海沦为“住房难民”，为租房奔波的故事。日本人惊叹，中国一般家庭怎能承受如此离谱的房价。

在上海沦为“住房难民”的日本人激增

日本JBpress新闻网11月29日发表了一篇题为《驻上海日本人的悲鸣上海的疯狂房价》的文章，叙述了日本人为在上海租不到房而犯愁的故事，从侧面展示了近年上海房价已飙升到了异常水域。

报导中，日企驻上海工作人员山田（化名）在“十一”连休、难得出游的大好日子里，一家人大捆小包的忙着搬家整理房间。山田一脸苦恼，无可奈何地说：“虽然租房签约尚未到期，但是“十一”前突然收到房东的通知，说已决定卖掉整栋公寓楼，限近日快速搬出。”

面对突如其来的逐客令，山田一脸茫然，因为在日本，如果在契约时间内要求住户搬出时，至少要提前1至3个月通知住户。山田虽然很恼怒，但也无可奈何。

山田一家被赶出来后，面临最大的挑战是找个安身之地。要在如今的上海找到环境相似、价格合适的住房实为不易之事。然而近一二年类似山田一家这样经历的日本外驻家庭在上海急速上升，人们把他们称为“住房难民”。

找房难的主要原因是日本人的公寓楼越来越少。上世纪90年代后期，随着进驻上海日企的增多，日本人也直线上升。为此，日企房地产公司在上海中心地段开发出大量面向日本人居住的公寓楼。但是近几年随着人工费上升、中国经济的衰退，日本公司相继从中国撤出，日本房地产公司也随即把物业转卖给了中国公司。

然而近两年，上海楼市疯狂上涨，造成出租房的收益远低于售房的暴利，这造成好地段的物业主纷纷终止出租合约，挂牌售房。

位于上海市长宁区的虹桥公寓就是其中之一，据从该公寓楼搬出的日本人介绍，公寓楼早已转卖给了中国资本，“半年前开始已经不再续签出租合同了，住房收回后立刻挂牌出售。租房契约到期的日本人不得不搬出。”

据日企驻上海的职员介绍说，目前上海浦东新区还剩有少数日系公寓楼，从其它地区“被赶出来”的日本人蜂拥而至，所有的公寓楼早已满员。由于日系公寓楼通常修建在临近日本人的学校，出售日本食品的超市附近。“被赶出来”的日本家庭想要找到类似的居住环境亦非易事，被称为“住房难民”的日本人急速增加。

“见过世面”的日本人对上海房价目瞪口呆

JBpress新闻网的报导，2015年3月以后，上海的房价就“疯了”。当初许多日本家庭居住的古北新区，一套两室一厅的二手房到了2015年9月已飙升到480万元（约7,200万日元）远远超出了当初新房时的价格，到了2016年9月一口气狂飙到850万元（约1亿2,750万日元）的异常价，猛涨了77%。

而中新网2015年5月9日公布的调查显示，上海人的平均年薪约6万5,412元，为国内最高。以平均收入水平，一个上海人不吃不喝也要130年才能买下。

在上海市的环状线以内，即使是90年代修建的两室一厅的二手房，少了600万元（约9,000万日元）就免谈。近期在上海还出现了1平米34万元（约510万日元）的天价公寓房。

在日本，公寓房价格通常是个人年薪的6至8倍。日本房地产情报公司东京鉴定公布的2015年全日本新公寓房价的平均年薪倍率为7.66倍。而全日本公寓房的平均价格为3,288万日元（折算为70平方米），日本上班族的平均年薪约为429万日元（约26万2,700元人民币）。

在高房价的东京圈（东京都，千叶县、埼玉县、神奈川县），借东京奥运会的东风，2015年新公寓房价的平均年薪倍率连续4年上升，上涨到10.99倍，是90年代泡沫经济以来少有的倍率。为此业界发出了警惕泡沫经济再来的警告。而公寓房平均价格为5,616万日元（343万9,700元），上班族的平均年薪约为511万日元（31万2,900元）。

对于经历过90年代日本泡沫经济的疯狂，“见过世面”的日本人来说，对目前上海房价不断更新的“异常情况”惊得目瞪口呆，连称“难以相信”。日本人难以想像中国一般家庭的收入怎能承受如此离谱的房价。

一名在上海创业17年的日本经营者表示：“这么多年公司发展也算略有成就，近年虽然劳动成本大幅上涨，也走过来了。但现在房地产疯狂到如此地步，如此下去连仓库和店铺都租不上了。上海已不是久留之地了。”