【大澳门威尼斯人赌场官网2016年11月03日讯】房市研究单位住展杂志统计， 第3季大台北29个行政区中新成屋、预售屋成交均价呈弱势，仅6个行政区价格较第2季走扬，若以年增幅来看，北市内湖区为唯一活口，估第4季可能翻黑。

住展杂志企研室经理何世昌表示， 台北市第3季新成屋、预售屋房价持续走弱，12个行政区中有8个下跌、1个持平、3个上涨(中山区、北投区、内湖区)。若以近一年房价为比较基准，只有内湖微涨0.13%，成为台北房市唯一“活口”，不过，10月起内湖已有建案祭出价格战，第4季房屋均价可能红翻黑。

近几季房价极度弱势的北投区，在相对高价新案进场后，第3季暂时止稳回弹，但回升幅度仅约0.44%，反弹力道并不够强。

何世昌提醒，值得注意的是，北市预售屋房价自2014年第4季反转向下以来，最早主跌区在蛋黄区，但今年前3季蛋黄区预售案价格回档趋缓，换成蛋白区杀声隆隆。接下来几季应进一步观察，若蛋白区跌幅减少后，蛋黄区跌幅是否加大；若是如此，则应小心形成房价陷入“各区轮跌”的态势。

在新北市部分，平均房价最高的永和区依然“涨多回吐”，第3季成交每坪约59.4万元，季跌约0.34%、年跌约11.21%，为新北各区唯一年跌逾1成的行政区，其次是中和区第3季均价跌破5字头，每坪约49.9万元，年跌幅约9.44%；同属新北市一线区域的板桥、新店、三重、新庄，房价同步下修，近一年跌幅均逾5%。

何世昌观察，汐止、三峡、五股价格却逆势季增，其中又以三峡季增达4.1%最高，三峡因让利案完销撤场、以及低价案价格调涨推升下，第3季房价回升到每坪27.9万元，年涨3.72%。

何世昌分析，汐止、三峡与五股三区房价由黑翻红，主要原因是“跌深反弹”，但反弹力道不够强。以五股为例，洲子洋重划区内多起建案一度杀到2字头，但买气回温后，大型建商又陆续调涨旗下建案售价，成为价格止稳的关键，惟年跌幅仍高达约8.18%。

林口区第3季房价虽微跌至每坪33.8万元，季跌0.59%，但近一年来房价仍小涨0.3%。目前林口建商普遍期待桃园机场捷运，所以让价空间不够多，预期明年中确定机捷能通车后，价格才会有较大的起伏。

他强调，从新成屋、预售屋整体市况来看，北市近一年来房价大致呈现“蛋黄止稳、蛋白补跌”的状况，但新北市却呈现“蛋黄、蛋白齐跌”的窘境，仅少部分行政区逃过一劫。虽然各行政区跌幅落差大，但跌幅重的区域在买盘进驻后，价格自然止稳。(转自中央社)