【大澳门威尼斯人赌场官网2016年11月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导）澳洲联邦政府宣布将放宽对外国买家购买转手公寓楼花的限制。按照新政策，外国买家将能在违约的楼花（Off-the-plan）交易中从其他外国买主手中买下楼花。之前，新公寓楼花一经转手将被视为二手房，而外国买家只能购买新房，不能购买二手房。

由于担心公寓供过于求压低房价以及楼花违约的问题，联邦财政部长莫里森（Scott Morrison）表示，政府将更改外国买家的投资框架。允许外国买家从未能成交楼花的其他外国买主手中买下楼花。

新政策将立即生效

这些新政策将立即生效，监管部门也将很快制定相应措施，使开发商们能够向拟购买违约楼花的外国买家提供“新宅豁免证书”（New Dwelling Exemption Certificates）。

以前的规定是，开发商转售已被购买过的公寓楼花即被认为是二手房交易，外国买家不能购买转售的楼花，而只能购买新屋。

政府此举为外国买家打开了市场，使他们能够在大量因未能成交和违约造成的公寓楼花转售中分得一杯羹。

据澳洲金融评论报报导，莫里森在一份声明中说：“这一改变解决了行业担心的问题，使房产开发商在遇到外国买家在楼花交易中违约时不致陷入困境。”

声明中说：“按照常识，一套刚刚建成或还在建造中的公寓或独立房，产权从未被易手，就不能被认为是现房。”

违约率升高

在此政策公布之前，Mirvac房地产公司曾表示其楼花的违约率上升，高于历史平均水平的1%。

除了违约频发，在过去四年，蓬勃发展的澳洲公寓市场还面临着其它风险。

上周五，汇丰银行（HSBC）称，墨尔本和布里斯本的公寓供过于求的问题，在明年可能会推动公寓价格下跌多达6%。

汇丰银行首席经济师Paul Bloxham在一份简报中说，公寓建设热潮一直是澳洲储备银行（RBA）关注的一个问题，特别是墨尔本内城区，明年的公寓价格可能会下跌2%到6%。

布里斯本的公寓价格预计将下滑达4%。

尽管公寓价格可能会下跌，但二手房和独立房的价格不太可能下跌，因为房源依然紧张。

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