【大澳门威尼斯人赌场官网2016年11月9日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者清心墨尔本编译报导）维州消费者监督机构对房产中介故意低报房价的调查显示，有三分之二的房产实际成交价超过中介宣传的估价。维州议会8月份推出的新法律将于明年年初生效，对违规房产中介将实行重罚。

据《太阳先驱报》报导，维州消费者事务厅（Consumer Affairs Victoria，以下简称CAV）的最新调查结果证实许多房产广告报价大大低于最终销售价格 。

该报告显示，在2015-16年期间，维斯太专案组（Taskforce Vesta）对200个房产从第一次被上网到售出的整个过程进行了监测，发现被售出的176个房产中，27％的房屋售价在房产中介估价范围内；有10％实际售价低于中介估价；但其余63％的房屋却以高于房产中介的估价售出。其中许多房价大幅超出中介的估价，有30％的房屋售价超过报价的0.1-10％，26％高出报价的10.1-19.9％以上，有7％ 高于估价20％或以上。

报告指出，当发现房产售价远高于中介报价时，专案组调查人员走访了销售代理的办公室，并对其销售文件中可能存在的潜在违规行为进行了检查。

但CAV并没有明确表示其是否认为这些案例存在房价低估现象，或者这些房产被高价出售是否由于房地产市场激烈竞争中买方的需求导致的。

房价低估是指房产中介在房产售价上误导潜在买家，但它很难被证实，因为卖方没有义务在拍卖前告诉房产中介他们的底价，在房地产市场蓬勃发展的情形下，房价有可能高于广告价格。

CAV 已经启动了13项对房价低估的调查，但迄今为止只针对一家位于Richmond区的Hocking Stuart房产中介公司采取了法律行动。该中介公司在承认低估了11个房产的房价后，于10月份被联邦法院处以33万澳元的罚款。

CAV说，该公司在2015年秋季引起了CAV的注意，原因是位于Richmond 区Lyndhurst St街的一个两居室房子卖了110.2万澳元，而该公司刊登的广告价只有80万到88万澳元。之后，调查员进行了现场检查，并进一步发现了房价被低估的证据。

CAV主管Simon Cohen说，调查结果表明，房产的出售价格通常远远超过中介的估价，他承诺将继续“锁定故意低估房价的房地产中介”。

他说：“买家应该能够信赖广告中的价格，而低估房价打击了他们对房地产中介和房地产市场的信心。”

由于CAV 收到了大量关于低估房价的投诉，于是在2015年中期成立了维斯太专案组。在2015-16财政年度，CAV接到了339宗有关低估房价的投诉，较2014-15年度的158宗和2013-14年度的123宗有了大幅上升。

今年8月，维州议会推出了新法律，将重罚违规房产中介，剥夺其佣金收入，并要求房产中介对所有房产提供价格指南，该法律将于明年初生效。

责任编辑：李欣然