【大澳门威尼斯人赌场官网2016年11月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨一帆综合报导）近日，杭州和深圳楼市限购限贷升级，同时，大陆监管层要求，银行房贷增量必须逐月下降。

11月10日起，杭州在限购政策方面，明确对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停出售住房，且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

在住房公积金贷款政策方面，明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次申请住房公积金贷款，首付款比例调整为不低于30％；

拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例调整为不低于60％；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

在商业性住房贷款方面，明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30％；

申请商业性个人住房贷款购买普通住房时，实际没有住房但有购房贷款记录，或拥有1套住房但没有购房贷款记录，或拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于40％；对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60％；

对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

政策同时明确，各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，并严格审查土地竞买资金来源。

中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。

深圳“双限”拍卖3块土地

另据深圳市土地房产交易中心消息，近日深圳龙华民治办事处、大鹏办事处大鹏中心区、坪山沙湖社区三块土地拍卖。此三宗地采用限销售房价和成交地价等的办法挂牌出让。

本次出让 三宗地项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价销售，预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且A808-0020宗地商品住房销售均价不高于每平方米5.67万元（人民币，下同），最高单价不得高于5.98万元；G16506-0144宗地的不高于每平方米2.7万元，最高单价不得高于2.85万元；G11314-0092宗地的不高于每平方米3.06万元，最高单价不得高于3.23万元。

监管层要求房贷增量须逐月下降

《上海证券报》同日报导，据多家银行相关人士处最新消息，监管部门强调对个人住房按揭贷款贷款人信息等真实性的审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。即11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月的增量，以此类推。

监管部门持续调控楼市

“十一”以来，大陆20多个城市密集发布楼市调控新政。之后，监管层频繁出手调控楼市。

10月12日，央行召集17家银行召开楼市调控会议，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化房贷风险管理。

19日，央行上海总部召集25家银行开会，要求严格执行限贷政策，强化对首付资金来源的审查，防范各类资金违规流入土地市场等。

21日，银监会首度对楼市发声，要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域等。

当日夜间曝出消息，证监会、中国证券投资基金业协会等接连发声降杠杆，控制资金进一步流向房地产。

29日晚，有投资界人士爆料，农行总行下发最严房贷要求，“从今日起至11月1日，个人住房贷款只准收回，不得新增。”

此外，上海对开发商竞拍土地款进行穿透核查，“拿地的项目公司的钱哪里来的，查到不能查下去为止。”

近日，地方证监局向辖区内证券基金经营机构下发监管通知，明确禁止场外衍生品不得为客户提供融资或变相融资服务等五类行为。

保监会下发通知，要求保险机构：不得投资开发或销售商业住宅；不得直接从事房地产开发建设；不得投资设立房地产开发公司等。

陆媒称，房企的资金来源将被严控。据悉，住建部已会同央行等金融监管部门，近期将开展专门针对互联网金融、P2P违规进入楼市资金的专项“清理整顿”工作。

责任编辑：高静