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澳洲住房负担能力达七年来最佳水平

【大澳门威尼斯人赌场官网2016年10月08日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导)住房价格上涨意味着购买房产会让人们感到比以前更加艰难,但一份最新报告称,澳洲的住房负担能力已有所改善,目前是自2009年以来的最佳水平。专家表示,创纪录的低利率和收入的适度上涨改善了购房者偿还房贷的能力。

据澳洲Domain房地产网报道,最新发布的阿德雷德银行暨澳洲房地产协会住房负担能力报告(Adelaide Bank/REIA Housing Affordability Report)显示,在今年的第二季度中,中等家庭平均偿还房贷的金额占家庭收入的比例为29.4%,比第一季度下降了0.6个百分点,是自2009年6月份以来的最低水平。

维州是住房负担能力改善最大的州,平均每月偿还房贷的金额占家庭收入的比例下降了1.7个百分点,降至31%;北领地的住房负担能力也有所改善,占家庭收入比例下降了1个百分点;南澳下降了0.5个百分点;西澳和塔斯马尼亚均下降了0.6个百分点。

新州和昆士兰在第二季度中住房负担能力没有发生变化。

新州无论是买房还是租房仍是全澳可负担性最差的地方。而最可负担的地方是首都行政区,但该地区住房负担能力的季度跌幅衹有0.1个百分点。

该调查还显示,在全澳范围,新州居民偿还房贷的金额仍占收入的最大份额, 平均占家庭收入的35.4%。其次是维州居民,占31%;塔斯马尼亚和西澳平均约占收入的22%;南澳和昆士兰约占收入的25%;首都行政区居民偿还房贷的金额只占其收入的20%。

澳洲房产协会主席Neville Sanders表示,可负担能力随着更优惠的利率和适度增加的收入而有所改善。但令人失望的是,首次置房者的比例似乎正在下滑,是20年来的最低水平。

汇丰银行(HSBC)的首席经济师Paul Bloxham也认为,保持住房可负担性的主要因素是创纪录的低利率。不过他同时表示,由于利率很低,人们可能能负担的起购买住房,但他们可能需要更大一笔贷款了,因为房价已经上涨了。

阿德雷德银行总经理Damian Percy表示,今年第二季度的数据显示,每周还贷占收入的比例已下降到了30%以下,从传统上来说,30%是住房压力的基准线。但首次置房者的数量长期持续下降是一个问题。

LJ Hooker房地产公司的总裁Grant Harrod则表示,很多“租房投资者”是首次置房者,他们在自己想生活的地方租房住,同时购买投资房,以获得最好的回报,这一现象可能被忽视了。

他还称,新州的可负担能力的数据可能被悉尼的数据扭曲了。他说:“悉尼市场目前非常艰难,因为房源确实短缺,这给房价带来了更大的压力。”

但在悉尼以外的市场上,该公司已看到有越来越多的首次置房者进入市场。

此外,可负担能力的改善对租客来说这也是好消息。第二季度中等收入家庭平均支付租金占收入的比例下降了0.3个百分点,至24.8%。

责任编辑:简沐