【大澳门威尼斯人赌场官网2016年10月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨一帆综合报导）大陆楼市泡沫风险成热点关注话题。有学者表示，现在大家是买房难，不久会抱怨卖房难，比抛股还难。

有机构估计，中国楼市泡沫若破裂，银行恐新增逾4兆人民币坏账。

10月7日，新浪网发表题为《 李迅雷：不久大家会抱怨卖房难》一文。李迅雷是海通证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛副理事长。

文章称，资产泡沫已成为金融体系的最大威胁。如今，居民新增房贷规模以每年翻一倍的速度增长，房地产不败观念之下杠杆买房已经成为全社会共识。

今年一季度央行还降低楼市的首付比例，到了三季度就开始限购和提高首付比例了，十一更是大刮限购风。

有人说，中国的房地产市场会否依照俄罗斯的模式，即通过本币贬值来换取房价的长期稳定？但他觉得金融当局不能这么做。

此外，国人的投机心理太强，价格双轨制下的全民经商，通胀年代的全民抢购，90年代初的全民炒股，如今的全民抢房，中国的房价能稳得住吗？

文章称，如今大家都在抱怨购房难，买房要抽签，甚至通过打麻将的胜负来决定谁得房。相信不久的将来，大家一定会抱怨卖房难。就像去年的股灾，时常会大面积跌停，最后不得不要求国企不卖股票，上市公司、券商自营增持股票。而楼市的流动性远不如股市，届时卖房难度一定会比抛股难。

文章最后表示，当前大家都在讨论如何赚钱，很少有人讨论如何避险。但经济下行已经成为长期趋势，估计未来五年内，大家讨论的热门话题将不再是如何赚钱，而是如何减少亏损。

楼市泡沫若破裂 银行恐新增逾4兆人民币坏账

据台湾钜亨网10月6日报导，观察中国的专家们开始估算，一旦中国炽热的房地产市场转向，银行面临多大影响。

星展唯高达香港测算，若房价下跌30%，便有可能导致银行贷款总额的4％，即 4.1 万亿元人民币变成不良贷款。星展唯高达分析师陈姝瑾表示，房地产行业是中国银行体系面临的最大隐忧。

德国商业银行表示，这种幅度的下跌可能引发4万亿元人民币的债务违约。

太平洋投资管理公司（Pimco）预计，鉴于房地产行业的风险，不良贷款率未来几年将由目前的 1.75% 最高达到 6%。

穆迪驻香港高级副总裁郭书岑表示，中国的银行都非常积极地发放按揭贷款，鉴于房价处于泡沫水平，这些贷款变得风险更大。

惠誉估计，中国银行业对于房地产行业的风险敞口，包括表外项目贷款和利用房地产抵押的企业贷款，可能高达信贷总额的60%。

中国首富王健林9月28日警告称，中国房地产正急剧走向失控，“中国房地产是史上最大的泡沫”。

搜狐财经10月4日援引外媒Zero Hedge报导称，德意志银行大中华区首席经济学家张智威表示，中国楼市目前的局面是一场债务驱动的泡沫，泡沫必将在“不远的未来”破裂。

地方密集调控楼市  投机资金或被套牢

今年以来，一线城市北京、上海、深圳、广州房价持续上涨，并蔓延至南京、合肥、苏州、杭州、厦门等二线城市。

9月30日至10月6日，北京、天津、苏州、郑州、成都、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南京、厦门、珠海、南宁、东莞、惠州、福州19个城市出台新的限贷限购政策。

中金在线10月6日就此发表文章称，十一休假，监管层多次连夜出台颇具力度的限购限贷政策。官方这是向市场释放强烈信号：该散场了！对于那些火中取栗的贪婪炒房者，其投机资金将被套牢在中国房市顶峰，恐多年难以解套。

责任编辑：高静