【大澳门威尼斯人赌场官网2016年10月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉墨尔本编译报导）德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）预测，随着公寓楼的持续扩建，墨尔本和布里斯本内城区（inner City）的公寓型住宅价格在2019年之前将下跌10%至15%。

据澳广（ABC）新闻报导，德勤经济学家Chris Richardson说：“房价上涨确实对经济发展有利，但最终，高房价将损害经济的健康发展。”他认为，在过去10年里，来自中国的需求推动了澳洲的经济增长，但这种境外需求目前正在减弱，所以澳洲本土的房地产市场正在发挥作用。

Richardson预测，澳洲房地产市场将随着需求的减弱而出现转折点。他说：“拥有住房的人们并没有因为自己的房产升值而惊喜，因为他们逐渐认识到，他们已签署巨额抵押贷款，这需要很多年才能还清。”

Richardson说：“对经济发展而言，房价高涨的影响从积极一面开始面临压力。房地产市场不会崩溃也不会暴涨，但是市场上会出现太多的公寓楼，尤其是在内城区。相对於潜在的购买者群体来说，公寓楼建得太多了。”

Richardson预测：“到2019年，一些地区的公寓型住宅的价格将从目前价格下跌10%至15%。”他认为，一些现在购买或投资公寓住宅的人们可能蒙受损失。他说：“这就是现实。当房地产价格暴涨接近尾声时，最后一批购买者将遭受损失。”

澳洲房地产理事会（Property Council）总裁Ken Morrison说，像悉尼这样的州府城市缺少足够的房源，所以目前的建筑热潮将缓解供给不足的问题。

他说，悉尼市场在过去10年内都缺少足够的公寓住宅，当需求积累到一定程度，房价会大涨，目前还没有足够的房源供应让房价降下来，而且人口增长也会推动房屋供给的增加。

但Richardson并不认同Morrison的观点，他说：“澳洲正在建造太多的内城区公寓住宅，墨尔本、悉尼和布里斯本都是这样，人们从没见过这么多的公寓楼。而且，公寓楼的建造还将持续到2017年和2018年。但是开发商所期待的购买者们可能已没有多少购买能力了，尽管他们目前还有购买力，而中国正在打压房地产市场，澳洲各州也在增加外国人的印花税，将来无论是国外买家还是本地买家很快都会质疑房价还能否高居不下。”

Morrison说：“公众不曾意识到的是，越来越多的业内人士认识到市场上建造了太多的公寓楼，但这正好强力地刺激了开发商将手中持有的楼盘在其他开发商进入市场之前尽快脱手。”

责任编辑：李欣然