【大澳门威尼斯人赌场官网2016年10月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）自从在2011年赢得大选，联盟党政府在住房可负担能力的政策方面就一直依赖于简单的修建更多住房的策略。但经济学家、城市规划师和社区团体并不认同此策略，并于近日联合上书，敦促政府不要将提高房产供应作为唯一调节房价的策略。

据悉尼晨锋报报道，这是房地产开发商、非赢利组织、金融部门和大学首次联合要求对经济适用房采取行动。

新州财政厅长贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）曾在很多场合中说：“我们可以解决住房负担能力的最有效的办法是增加供给。”

澳洲总理特恩布尔也一直支持这样的策略，称住房负担能力的问题是住房供应不足的结果。

但数据显示，自2011年以来房价上涨了40％，而完工的住房数量已激增了85％。

专家们表示，房产市场供应上升、价格下降，这衹是最基础的原理。房地产市场是资产市场，存在着更多的影响因素。

新南威尔士大学城市未来研究中心主任Bill Randolph说：“如果他们了解住房市场是如何实际工作的，这就丝毫不奇怪了。”

“问题是你不能用10年级学生的经济理论应用在大城市的住房市场中，”他说。

经济学家、地理学家兼悉尼大学城市与区域规划和政策中心的主席Peter Phibbs教授也表示，住房市场是一个资产市场，房价的上涨会鼓励买家进入市场，因为他们可以从拥有一套房子并看到资产的潜在收益。

他还表示，尤其在澳洲，由于有税务优惠（即负扣税的优惠），积极鼓励着私人住房市场的投资。

Phibbs教授表示，增加供应非常重要，也非常好，但仅靠提高供应不会让中低收入者更有能力拥有房产。

经济学家们认为，新增供应住房量与房价之间的联系是薄弱的。

Phibbs教授表示，在澳洲，使情况更糟糕的是金融模型。这个模式将对需要的供应通过要求开发商出售一定比例的新建期房捆绑到了一起。

悉尼委员会（Committee for Sydney）的负责人Tim Williams博士表示，在住房市场上，“需求”不是由对住房的“需要”所推动的，而是通过住房信贷。

“买不起住房不是因为我们正在修建的房子太少，而是由于市场上充斥着廉价的信贷，”他说。

Phibbs教授提倡进行包容性区划，即要求新的开发项目建设包括一定数量的中低收入者可以负担得起的住房。

Randolph教授建议鼓励长期出租住房投资。

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