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住展调查:台房市12月再亮谷底蓝灯

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【大澳门威尼斯人赌场官网2016年01月07日讯】(中央社台北7日电)房市研究单位住展杂志2015年12月住展风向球,再度亮起代表谷底回荡的蓝灯。住展企研室经理何世昌表示,政府松绑抑制房市措施不及酦酵,市场新成屋供给大,来客数降,景气低档盘旋。

何世昌指出,在风向球六大观察指标中,只有成屋推案分数上扬,议价率分数持平,其余四项分数同步下滑,尤其来客组数一项分数下降最多,单项减少0.76分,成交组数则已降至级距分数下缘4.22分,若2016年1月买气未回升,分数可能再次走低。

何世昌分析,受到预售屋推案步入淡季,及总统大选影响,去年12月北台湾预售屋新推案减至31个,总量不足新台币300亿元。其中,单一案量逾10亿元以上的指标案有土城“中山1号”、莺歌“深耕NO.11 ”、基隆“信义城”、桃园“大清旭日”、杨梅“X计划Ⅲ-世纪城”与“文心砚”,以及“CITY ONE”、竹北“兴希望”。

预售推案量缩,但新成屋供给量却逆势走高,首次公开的新成屋建案总户数近700户,创近5个月来新高;不计入分数的预售屋余屋转成屋部分,则逼近千户相对大量。

至于广告量部分,何世昌发现,建商宁可将广告预算放在大选后再强打,因此去年12月报纸广告量竟不到1万批,降至2015年最低点,更创金融海啸以来新低。预计选举过后不确定因素消除,2016年上半年无论推案动能或业者销售信心应会大举回复,广告量可望触底反弹。

另外,最关键的来客组数与成交组数,均较11月稍差,北台湾建案平均来客与成交组数均月减约1成5,主因还是大选在即,买方选前下手的意愿不高,各种激烈诉求的广告纷纷出笼。

何世昌说,12月销售成绩相对好的区域,几乎都是以相对低价杀出重围;在1、2月传统淡季下,估计选后房市变化可能有限。若政府救市措施再加码,将会更激励买气,市况最快在3月才有机会回升。

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