【大澳门威尼斯人赌场官网2016年01月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李怡欣台湾高雄报导）房地合一税2016年元旦上路，奢侈税退场。台湾房屋爱河之心特许加盟店长林家福表示，高雄房市物件议价空间大，自住中古屋抢手，对投资者或有多笔物件者来说，可考虑转中长线配置。

林家福表示，在政府增加国库税收兼顾打房的策略下，房地合一政策依据买卖获利程度课税，是较健全的税制，加上前不久高雄市土地公告现值调涨三成多，对于长短期投资客、建商或自住转卖来说，因为成本增加，有些卖家会转嫁到房价上。这对普遍物件没有明显抑制现象，但是，对目前不是很主流的某些特定产品而言，会像高雄地区百坪或总价二、三千万以上豪宅，可能产生抑制效应。

林家福分析，以高雄自住购屋习惯来看，平均3房加车位的中古屋，总价5百多万元，这类低总价物件在南部仍相当具有市场性，受房地合一税制的影响不大。

高雄房价并非全面高不可及，市场上仍找得到单价10～15万的标的，甚至生活机能佳的市区中古公寓只需二、三百万、电梯大楼约500万，是小家庭可负担的不错选择。

以高雄这样的房价，若还要抑制，反而非合理情势。以税金来说，每个城市不能一同比较，以自住心态来看，10年屋转售获利，过去的税制偏低，相较6年转手税较高，但获利仍不错。在各种税制增加下，房地合一可增加政府税收，但未必能抑制房价。

综观景气、市场氛围及选举等不确定因素，高雄的新成屋或豪宅恐怕难以出现较佳成交量。高总价市场停滞，房地合一的确影响到豪宅推案，高总价物件去化时间会较长。

林家福认为，2016年是自住客的有利时机。高雄在供过于求，屋主售出意愿较高下，有很大议价空间，较容易找到理想物件与满意价格。依区域考量，跟着重大建设与交通建设走，房价较有支撑点。若以投资角度，中长期配置，例如：租屋等会优于短期买卖。◇

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