【大澳门威尼斯人赌场官网2016年01月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者彭妮澳洲珀斯编译报导）住房升级者们正在利用珀斯房地产价格下滑的优势进入到房价高昂地区买房。他们在狩猎便宜房子方面已经超越了投资者和首次购房者，成为了市场上最活跃的买家。

据今日珀斯网报导，抵押贷款经纪公司Mortgage Choice的数据显示：60%的房产贷款是借给了住房升级者，该公司事务部主管达恩布罗（Jessica Darnbrough）指出，西澳是今年全澳唯一住房升级者活动有0着显着变化的地区。

Carine区和Karrinyup区的房产中介Peard Real Estate经纪人里奇斯女士（Karen Riches）说：（她所接触的）大部分购房者是提升其家庭家庭住房水平。里奇斯接着说：“在这个市场中，很多卖家对于买家的要价是持开放态度的，这给住房升级者提供了很好的机会。其他人看到现在下滑的价格和低利率，觉得现在是在一个更好的地理位置购买一个更大的房子的最好时机。”

房产中介Varga Realty总经理瓦尔加（Nik Varga）称，在Willetton区的住房升级者购买房产愈来越频繁，70万澳元以上的物业现在比更经济实惠的房产卖得更快。瓦尔加先生说：“买家都热衷于进入Willetton的校区，决定现在是时候这样做。”

地产中介Momentum Wealth总经理柯林斯（Damian Collins）表示，在银行缩紧投资者的贷款和降低首次购房者的贷款额度，住房升级者活跃性的上升可能会持续到明年。按传统的经验，市场的皮弱期始终被视为升级的最佳时机，因为交易的价格变得便宜些。”他说，“由于高价格地区的物业面临着最大的价格下滑，住房升级者们就能够在此地区花少钱来买相比自家更好的房产来居住。”

建筑商协会住房委员会（Master Builders Association Housing Council）主席兼家庭起源（Genesis Homes）总经理普雷特（Jack Pleiter）称，随着家居承建价格的竞争激烈，他们仍然在建房领域是最活跃的。他说：“在40－70万澳元范围的按照客户特定要求的新建筑，往往是购房者们第二套或第三套房产的目标，此价格范围的建房活动是该行业发展最快的领域之一。”

专家对升级房产的建议如下：

1. 考虑给自己满意的销售房产报价，在目前的市场上，卖家对有附加条件的报价意向书持更加开放态度。

2. 尽量保持最短的更换房产期限。如果等待过长的时间来购买要升级的房产，那么就会有市场扭转的风险。

3. 寻找那些房地产中位价目前正在下滑，但历来有良好的长期资本增长的地区。

4. 有一个B计划（第二个计划）。如果你在卖房子之前要买房子，如果你的房子卖价不切实际，那么可能在市场上要待一段时间。万一这种情况会有发生，确保你有一个缓冲计划。

责任编辑：高敏