小英住宅政策3箭 台专家提4项建议
【大澳门威尼斯人赌场官网2016年01月19日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台湾台北报导)总统当选人蔡英文的住宅政策3箭,包括重修《住宅法》中对于“社会住宅”的相关规定、制订“租赁专法”、翻修《都市更新条例》。吉家网不动产董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣表示,新政府住宅政策的执政团队对市场实务是否深入了解?执行力能否贯彻?将是政策实践的重要关键。他提出4项建言,希望3箭齐发都能命中靶心。
据实价登录资料统计,台北市21年以上的成交住宅比重,在2013年只有36.0%,2014年增至47.0%,2015年持续攀升达52.6%,3年增加了16.6个百分点。业者分析,“总价低”是近几年老屋受到市场欢迎的关键。台北市2015年的住宅平均成交总价,5年以内为4,012万元,6~10年为2,189万元,11~20年为1,956万元,21年以上为1,707万元,中间的价差高达2,305万元。
李同荣指出,储蓄赶不上房价涨幅是民怨之首。政府首先要努力提升全民薪资所得,让年轻人买得起房子,也付得起利息。同时,也应运用社会住宅、都市更新等长期多元措施以纾解房价,提供大规模首购优惠30年低利率与八成贷款,给予5年只缴利息的宽限,让首购族轻松成家。
其次,对于住宅政策,政府应广邀产、官、学与实务专家,参与拟订住宅政策纲要,并多次举办公听会以凝聚社会共识,吻合民主政党的开放特性。第三,在社会住宅政策方面,应成立专责单位(社会住宅署),并善用民间资源,朝向BOT专案进行。由于政府无法一手独揽,应站在规划与监督的角色,以节省人力、物力与财力,并实际监督执行。
最后,应尽速翻修《都市更新条例》,推动防灾型都更,尤其针对40年以上老旧房屋,应运用公权力强迫都更,一方面美化市容并做好安全防范,一方面提高供给以疏缓市场需求。
李同荣说,过去政府因为合宜住宅弊案与大巨蛋、美河市等BOT案陷入困局,导致官商之间的不信任关系越趋严重。蔡英文政府的政策策划小组主张广建只租不售的社会住宅20万户,掌握了小市民的真正需求与痛点,政策方向值得肯定。但是,社会住宅庞大的土地、资金需求从哪里来?
以政府的效能,4年内真能不靠民间BOT就能独力完成修法、用地取得、规划、编列预算、银行融资、发包营建、租赁分配、物业管理等工作,犹如“不可能的任务”,所以,与民间合作是最有利的途径。◇
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