【大澳门威尼斯人赌场官网2016年01月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导)台湾房市的不确地性在去年告一段落,台中市不动产开发公会市调会主委林正雄豪气指出,有关房地产政策已经拍板,尽管全台预售屋推案量会减少,但2016年的房市将“宜”推案、接案、买卖。
相较于2014年的“笑”、2015年的“愁”,林正雄认为,2016年政策已经底定,大家疑虑消除,对建商、代销、买卖均“宜”行动,建商可适度推案,代销可小量接案,卖方可微调房价出售,而中古屋的买卖移转栋数则在今年可能回复30万左右。
而预售屋市场是否如中古屋市场,可能跌价二至三成?林正雄表示不可能,在土地交易、房价透明化后,建材等原物料维持平盘,灰色地带所剩不多,建筑界对各家建案所推出的单价,几乎可推算出来。他分析,去年容积奖励取消让成本增加7%、土地增值税则增加5%,因此今年新推出的建案成本无可避免的将增加12%;现在已开案的预售屋开价应比下半年开案的预售屋,价格更为合理。
林正雄指出,有可能跌价的房市产品为新成屋与豪宅市场。屋主在基期低入手的新成屋,为求顺利转手,会以稍低于现今行情出售;而豪宅市场则因央行限缩贷款最高六成,加上没有还款缓冲期,过户后即刻本利摊还,以7千万豪宅为例,最高可贷4,200万,一个月本利摊还约25万,屋主压力不小,因此双北豪宅议价空间较大。
2015年全台预售屋推案量约1.3兆新台币,林正雄估计今年约9千亿新台币,减少三成,而台中市去年推案量约1,900亿,今年预估约1,450亿,减少二成四左右。
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