【大澳门威尼斯人赌场官网2016年01月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张纯之编译报导）据加州地产经纪人协会2015房屋买家调查数据，去年，有85%的加州人使用移动设备帮助购买房子，其中95%使用手机或平板电脑研究房子，20%用其研究社区，14%用其拍照。此外，还有手机程序可以通过拍照获取房屋数据、显示一个房屋可以获得多少自然光、描述房屋的周边环境、计划房屋装修等。

据《橙县纪事报》报导，尼克斯（Maria Nuques）在乘坐Metrolink上下班途中使用她的Galaxy手机锁定了五个可选房屋，她和先生上个月购买了其中一栋，有5卧带泳池的房子。

金姆（Suzy Kim）则使用iPhone和iPad规划房间，寻找建筑材料并编辑照片传给她的承包商，重新装修她在圣克莱蒙特的新房。

尼克斯和金姆都用手机做了这一切，这得感谢花样繁多的房地产手机程序，它们改变了买卖房子的过程。尼克斯使用Zillow找房子，金姆使用Houzz获得灵感，改造她一年前购买的房子。

多年来，房地产业担心这些新技术会代替房地产经纪，毁了这行，但正好相反。地产数据显示，去年有90%以上的加州人通过房地产经纪人购买房子，比2002年的70%大幅升高，他们只是在雇佣经纪人之前使用计算机和手机做很多调查而已。以下是一些购房时可以使用的程序。

展示“上市房列表”的应用程序

上市房列表程序（Listing apps）展示的待售屋大多由地产经纪公司资料库提供，有些也包括来自房主自售网站等的来源。许多应用程序使用GPS找附近的房子，有些则提供价格和物业税历史，或该地区相当的房子。其它一些程序还可以通过限定价格区间或附加设施（如游泳池、室外火炉）等来缩小搜索范围。

被用得最多的程序是Zillow、Realtor.com、Trulia或Redfin。加州地产经纪人协会（CAR）的数据显示，去年79%的购房者使用了它们在线寻找房源。其中，40%的购房者使用Zillow，22%的购房者使用Realtor.com，16%使用Truli。

互联网分析公司comScore 数据也显示Zillow排名第一，11月有920万访客。Realtor.com排名第二，有400万访客。Trulia（最近被Zillow收购了）排第三，有310万访客。Redfin排第四，有110万访客。

房地产经纪人都认同Realtor.com的数据更新得较快。经纪人都有这样的经验，客户要求查验从Zillow或Trulia找到的房子，结果发现9个月或一年前就售出了。

客户版的多元售屋服务（MLS）程序

多元售屋服务（multiple listing service，简称MLS）提供房地产经纪人详细的待售屋相关资料，他们早就使用手机程序MLS Touch来获取数据。服务橙县的California Regional MLS则开始创建一个叫MLS Client的客户版移动服务软件，购屋者可以向经纪人索取来应用。估计该程序在几个月内可开始投入使用。

经纪人在试用后说，MLS Client提供的资料正确，可帮助客户与他们的经纪人沟通。橙县的几个经纪人组织Surterre Properties、CR-MLS’s HomeSeekers、Seven Gables’ Orange County Homefinder也都各自维护自己的MLS系统。

租房应用程序

有些购房者使用的程序也可以帮助找出租房屋。Zillow、Trulia 和Realtor.com网站上都有出租房搜索功能。其它常用来源还包括：Apartments.com、Rent.com、HotPads、RadPad、HotPads、Lovely和PadMapper。所有这些网站均可免费使用搜索租房信息、设施及管理者电话等。

此外，有约35万人下载租房应用程序WSR Rentals，费用为60天清单60美元。该公司总裁强调，他们的清单其它网站没有，包括了客房和小公寓楼。

住房相关“工具”程序

以下是地区地产经纪人推荐的一些帮助研究社区、房产及完成交易应用程序：

AroundMe可以帮助找到最近的银行、酒吧、加油站、电影院和超市及其它类似服务（免费）；Housesnap可以拍摄房屋照片及获取价格预测、照片、房屋大小、税和学校信息等情况（免费）；LightTrac本来是为摄影者设计，但是，可以帮助买家了解阳光在何时从哪里进入房间（8.99美元）。

RealScout是买家使用的搜索引擎，但要求经纪人配合启动MLS权限；该程序会通过电子邮件及时提醒买家有新的符合其标准的房子上市（免费）。Docusign和Digital Ink可以用来签署电子文件，不用通过邮寄或传真（仅使用该应用程序免费）。

Houzz 和MagicPlan可以帮助计划房屋装修，虚拟体验能做的修改设计。Houzz提供图片，并帮助分类管理；MagicPlan则可以把照片转换成尺寸平面图，帮助重新装修和改建房屋（免费）。

金姆说，她在购房时就使用了Houzz，该应用程序帮助她识别重建房屋所需的水龙头、瓷砖等材料并帮助购买这些材料。她说，Houzz帮助她绘制房屋重建图，并与承包商分享。◇

责任编辑：方平